建设银行房产二次抵押贷款条件

核心前提：一抵必须是建行按揭！

建设银行推出的二次抵押贷款产品，专为已在该行办理了房产按揭贷款（即“一抵”）的客户设计。当您面临资金周转压力时，可利用房产的剩余价值再次向建行申请抵押贷款。当然，这需要您同时满足对借款人、抵押房产以及经营主体（如适用） 的严格条件：

一、建设银行对借款人的要求

1.年龄限制：

• 借款人年龄需在 18周岁至65周岁 之间。

• 抵押人（通常为房产所有者）年龄也需在 18周岁至65周岁 之间。

2.个人征信记录（重中之重）：

当前无逾期： 所有贷款及信用卡当前均不能有逾期状态。

历史逾期要求严格：

• 近两年内逾期记录不能超过“连2累6”（即连续逾期不超过2期，累计逾期不超过6期，包含在内）。

• 近三年内不能有连续3期（含）以上的逾期记录。

• 近2年内，单笔贷款或信用卡逾期金额若超过50万元，不予接受。

• 近2年内，若存在逾期金额超过10万元的记录，且累计达到3次或以上，不予接受。

• 查询次数控制： 近半年内，因“贷款审批”原因产生的征信查询记录不得超过6次。

3.无重大法律纠纷： 借款人及抵押人当前不得涉及法律诉讼、被执行或有未解决的经济纠纷。

二、建设银行对抵押房产的要求

1.房产类型与产权：

• 房产必须是可在房地产市场自由流通交易的商品房。

• 接受类型主要包括：住宅、别墅、70年产权的公寓。

• 政策性住房（如经适房、两限房等）：必须已完成转商手续（即转为完全产权商品房）才符合条件。

2.一抵与还款要求（建行特色）：

• 首次抵押（一抵）必须是建行按揭贷款。

• 该建行按揭贷款需已正常还款满一年以上。

• 房产必须有充足余值：即经建行认可的评估机构对房产的评估价值，减去该房产在建行剩余的按揭贷款本金后，必须有可观的剩余价值（这是二抵贷款额度的基础）。

3.房龄限制： 房产的房龄（自竣工之日起算）原则上不超过30年（具体执行可能有细微弹性，但房龄过长是显著限制因素）。

三、建设银行对经营主体的要求（经营性贷款适用）

如果申请的是用于经营的二次抵押贷款，建行还会对您用于借款的经营主体（公司） 进行审核：

1.公司存续时间： 公司成立并实际运营需满一年以上。

2.行业准入限制： 禁止或严格限制从事敏感或高风险行业的公司申请，例如：理财、房地产开发、娱乐业、煤炭相关、纯投资类、物业管理（部分政策） 等行业。具体禁入名单以建行最新政策为准。

3.营业执照有效期： 公司的营业执照有效期必须明确覆盖贷款到期日之后。

钱云路经理重要提示：

• “一抵必须建行”是硬门槛： 这是申请建行二次抵押贷款的最基本前提，其他银行按揭的房产无法直接申请建行二抵。

• 征信是生命线： 建行对征信的要求非常具体且严格，务必在申请前自查征信报告，确保符合“当前无逾、近两年连2累6内、近三年无连3、大额逾期限制及查询次数”等关键点。

• 余值是基础： 房产评估价值减去建行按揭尾款后的净值，是决定您最终能贷多少的核心因素之一。

• 政策动态调整： 银行政策会随市场变化调整，以上条件为当前普遍要求，具体办理时请以建设银行当地分行最新的业务规定为准。

了解并满足上述建设银行房产二次抵押贷款条件，是您成功融资的第一步。如果您名下有建行按揭的房产，且符合上述借款人、房产及经营主体（如适用）的要求，那么建行二抵无疑是一个值得考虑的优质融资渠道。

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