北京的四大行四大行哪个银行可以做二次抵押贷款

在北京贷款市场，房产抵押贷款很火热，用房产办理抵押贷款不仅额度高、利息低，而且贷款年限还很长。那么赫赫有名的四大行中，哪个银行可以做二次抵押贷款呢？相信这是很多想要在四大行办理房产二次抵押贷款业务借款人想要知道的信息。下面北京房产抵押贷款公司为大家详细解答，希望对大家有所帮助！

四大行二抵政策：差异巨大需看清

在北京房产抵押贷款市场，借款人用房产办理抵押贷款用途有经营和消费两种。两种不同贷款用途最终申请到的贷款额度、利率和还款期限有所不同，同时接受办理房产二次抵押贷款业务的银行并不多。

建设银行是目前四大行中二抵政策相对明确的银行。如果你的按揭贷款本来就是建行做的，想要申请经营类二次抵押贷款，建行是可以接受的。额度计算方式是：房产评估值的70%减去你的按揭尾款。

如果你的按揭贷款不是在建行办的，建行也提供消费用途的抵押贷款业务，不过额度最高只能贷100万。这个额度对于消费用途来说还算充足，但对于经营用途可能就有些捉襟见肘了。

工商银行和中国银行的情况比较类似。这两家银行都可以办理消费类房产抵押贷款业务，但对于经营类房产二次抵押贷款，只对部分优质客户开放，普通客户基本不予受理。

农业银行的二抵政策相对最为严格，目前基本上不接受二次抵押贷款业务。

为什么银行对二抵如此谨慎？

银行对二次抵押贷款业务持谨慎态度是有原因的。最主要的是风险控制考虑。在银行的风控体系中，二次抵押贷款的还款顺序排在第一次抵押之后。如果借款人违约，银行处置房产后，首先要清偿第一次抵押贷款的余额，剩下的钱才能用于偿还二次抵押。

这意味着二抵银行承担的风险更高，所以自然会在准入门槛、额度和利率上有所体现。这也是为什么很多银行只愿意给自己一手房的抵押客户做二抵——因为他们对房产情况和客户还款能力更了解。

除了四大行还有哪些有可以办房产二次抵押贷款

除了四大行外，在北京房产抵押贷款市场，可以办理非本行按揭贷款房产二次抵押贷款业务的银行有中信银行、平安银行、浙商银行、大连银行和杭州银行。

这些银行都可以接受不是本行按揭贷款客户申请，贷款用途主要为经营。平安银行同时可以办理消费类房产抵押贷款业务，灵活性较高

给借款人的实用建议

基于多年的行业经验，给想办理二抵的借款人几条实用建议：

• 首先咨询原贷款行。如果你的按揭贷款本来就在四大行之一，优先咨询该行是否有二抵产品。通常本行客户会享受更优惠的政策。

• 明确贷款用途。经营用途和消费用途的贷款产品在额度、利率和期限上都有很大差异。根据自己的实际需求选择合适的产品。

• 多家银行对比。不要局限于一家银行，多咨询几家银行和正规贷款机构，对比产品方案，选择最适合自己的。

以上就是北京的四大行四大行哪个银行可以做二次抵押贷款内容，四大行中建设银行的二次抵押贷款政策相对最为友好，尤其是对本行客户的经营用途贷款。工商银行和中国银行次之，主要偏向消费用途贷款和优质客户的经营贷款。

友情提醒：本文是一站式北京贷款中介公司文案编辑，根据北京贷款市场政策结合AI编写，政策可能有所变化，具体贷款政策可电话咨询助贷顾问！