按揭房产二次抵押贷款能贷多少钱

房价高企，不少朋友都是通过按揭贷款圆了住房梦。正如我们在文章《按揭房产可以抵押贷款吗》中所提到的，当您遇到资金周转需求时，名下有正在按揭的房产，依然可以申请二次抵押贷款来解燃眉之急。那么，大家最关心的问题来了：有按揭的房产做抵押，到底能贷出多少钱呢？ 下面，一站式北京贷款公司钱云路经理为您专业解答！

首先需要明确，对尚有按揭贷款的房产申请抵押贷款，在业内专业术语称为“二次抵押贷款”（简称“二抵”）。具体能贷到的金额并非固定值，而是由以下三大核心因素共同决定：

1.房产总价值与按揭尾款：这是计算基础！

• 二次抵押贷款的额度核心公式是：可贷额度 = (房产当前评估总价值 - 剩余按揭贷款本金) × 贷款成数

• 简单说，就是房产现在值多少钱，减去您还没还清的按揭贷款本金，剩下的部分（即净值或余值），再乘以一个百分比（贷款成数），就是您大概能贷到的钱。

• 钱云路经理提示： 房产的“当前评估总价值”由贷款机构指定的专业评估公司确定，通常会参考市场价，可能略低于您的心理预期或市场挂牌价。准确掌握您的按揭剩余本金至关重要。

2.贷款成数：房产类型说了算！

• 这个“贷款成数”百分比，是贷款机构根据您房产的具体类型和性质来设定的上限。目前主流机构的政策通常是：

• 普通住宅、70年产权公寓、联排及叠拼别墅： 最高可贷至房产评估净值的 70% (即7成)。

• 政策类住房（如经适房、两限房等）： 最高可贷至房产评估净值的 60% (即6成)。

• 独栋别墅、位于四大远郊区（具体范围依机构政策）的房产： 最高可贷至房产评估净值的 50% (即5成)。

• 钱云路经理提示： 这是理论上的最高成数，实际获批成数可能受其他因素影响而降低。

3.借款人资质：最终审批的“调节器”！

• 即使您的房产余值充足、类型也符合高成数要求，最终的贷款额度和成数还会受到您个人及企业（如经营性贷款）资质的严格审核：

• 企业情况（经营性贷款常见）： 如果是新加入的股东或公司近期刚过户，贷款成数可能被限制在评估净值的 50% (即5成) 或更低。

• 个人信用记录： 征信报告如有较多逾期、查询频繁等不良记录，机构会认为风险较高，可能降低贷款成数或拒绝申请。

• 银行流水与还款能力： 流水不稳定、收入证明不足，无法清晰体现足够偿还贷款本息的能力，机构会下调可贷额度。

• 负债情况： 名下其他贷款或信用卡负债过高，也会影响最终的审批额度和成数。

钱云路经理总结：

想知道您的按揭房产二抵具体能贷多少钱，需要综合评估：

• 房产当下的专业评估价值；

• 您精确的按揭贷款剩余本金；

• 房产本身的类型和性质（决定基础贷款成数）；

• 您个人的信用状况、收入流水、负债率及企业资质（影响最终获批成数和额度）。

以上即是关于有按揭房产抵押贷款能贷多少钱的全部解析。 如果您对自己的房产价值、贷款成数预估或资质情况存在疑问，欢迎您立即在线咨询或留言！北京贷款公司钱云路经理及专业团队，将在第一时间为您提供免费评估与精准解答，助您高效盘活房产价值，解决资金需求！