正在按揭的房子在北京可以继续办理抵押贷款，这种方式叫做"房产二次抵押贷款"（简称二押）。只要房子有可贷空间（房产评估价减去未结清按揭余额后有剩余价值），就可以在不结清原按揭的情况下再次抵押贷款。目前北京多家银行和持牌机构都支持二押业务，额度通常为房产评估价的6-7成减去未结清贷款余额，利率一般在3.5%-5%之间。
一、按揭房二次抵押贷款的条件
1. 房产条件
办理二押的房产必须产权清晰，已取得房产证（不动产权证），且原按揭还款满一定期限（通常满1年以上）。房产类型以商品房住宅为主，部分银行也接受商铺、写字楼。房龄一般不超过30年，房产需有足够的剩余价值，通常要求评估价减去未结清贷款余额后，剩余价值不低于20万。关于按揭房抵押的具体问题，可以参考还款中的房子还可以抵押贷款吗。
2. 借款人条件
借款人需为房产产权人本人，年龄18-65周岁，征信良好（近2年无连三累六逾期），有稳定收入来源。如果是经营贷，还需提供营业执照、经营流水等企业材料；如果是消费贷，需提供收入证明和用途合同。原按揭还款记录良好也是银行审批的重要参考。
二、二押贷款的额度与利率
1. 贷款额度计算
二押额度 = 房产评估价 × 抵押率 - 未结清按揭余额。例如：房产评估价500万，住宅抵押率7成，未结清按揭200万，则可贷额度 = 500万×0.7 - 200万 = 150万。不同银行抵押率不同，住宅一般在6-7成，商铺写字楼在5成左右。具体额度计算可了解北京房产二次抵押贷款银行要求。
2. 贷款利率水平
二押利率略高于一押，目前北京市场经营贷二押年利率约3.5%-4.5%，消费贷二押约4.5%-6%。相比信用贷款，二押利率仍然较低，且额度更高。利率高低取决于借款人资质、房产情况、贷款用途和银行政策，建议多比较几家银行选择最优方案。
三、办理流程与材料
1. 办理流程
二押办理流程为：准备材料→提交申请→银行下户核实→房产评估→审批→签订合同→办理二次抵押登记→放款。整个流程一般需要10-20个工作日，比一押稍长，因为需要协调原按揭银行确认余额和顺位。部分银行支持线上预审，能加快审批速度。
2. 所需材料
基础材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原按揭合同和还款流水。经营贷还需：营业执照、公司章程、近1-3年财务报表、近6-12个月对公流水、纳税证明等。消费贷需提供收入证明、贷款用途合同（如装修合同、教育合同等）。
四、二押贷款的注意事项
1. 银行选择
并非所有银行都接受二押，目前北京支持二押的银行包括部分股份制银行、城商行和持牌机构。四大行中部分支持本行按揭客户的二押。建议办理前先咨询专业助贷机构，了解各家银行的最新政策和要求，避免盲目申请影响征信。
2. 风险提示
二押会增加房产的负债比例，如果还款能力不足，可能面临房产被处置的风险。建议贷款额度控制在合理范围内，月供不超过收入的50%。同时要注意贷款用途合规，经营贷和消费贷资金都不得流入股市、楼市等禁止领域。更多贷款风险问题可以查看贷款相关问题。
五、替代方案
如果二押额度不够或银行不受理，还可以考虑：①结清原按揭再办理一押（需过桥资金，额度更高利率更低）；②申请信用贷款（无需抵押，额度较低）；③其他资产抵押（如车辆、存单等）。建议根据自身资金需求、还款能力和成本预算，选择最合适的融资方案。