北京农商银行房抵贷要准备哪些材料？房产 / 执照 / 流水清单

北京农商银行房抵贷资金用途有消费和经营两种，借款人选择不贷款用途的房抵贷产品，在申请办理时需要提供的申请材料也会有所不同。下面一站式北京贷款公司为大家详细介绍下北京农商银行房抵贷要准备哪些材料知识，希望对大家在北京办理农商银行房产抵押贷款有所帮助，让您贷款变得更简单！

申请办理北京农商银行房抵贷业务，选择不同贷款用途的申请材料主要区别在于是否需要营业执照和经营流水。如果贷款一天为经营需要营业执照，如果贷款用途为消费则不用，工薪族拿收入证明就可以。。银行房抵贷在北京农商银行的定位是面向有房产、有稳定还款能力的借款人，不管消费还是经营用途，房产证都是绕不开的申请材料之一。北京房产证抵押贷款需要什么材料这篇有通用的证件清单，

北京农商银行房抵贷用途经营和消费需要提供申请材料对比表

在银行办理北京房产抵押贷款业务详细材料准备清单

1.房产材料清单：

房产是房抵贷的核心抵押物，房产材料是最重要的一块：

• 不动产权证（房产证）：原件+复印件，这是抵押物的权属证明，没有房产证不能办

• 购房合同或契税完税凭证：证明房产来源合法，部分情况需要补充提供

• 房产查档证明：证明房产当前无查封、无冻结、产权清晰，银行会核实

• 共有权人同意抵押声明：房产是多人共有的，所有共有人必须到场签字同意抵押，已婚的配偶必须到场

问：房产证是按揭房的怎么办？

按揭房有剩余空间可以做二次抵押，不用先还清尾款。但需要提供原贷款合同和最近还款记录，证明剩余贷款余额和可贷空间。北京农商银行接受二押，但成数会从7成降到5到6成。想了解二押条件的可以看北京房屋二次抵押贷款条件有哪些。

问：哪些房产北京农商银行不收？

小产权房、军产房、央产房未上市证明的、经适房未满5年的、被查封冻结的、房龄超标的——这些都不行。农商行对房龄的要求一般在30年以内，核心地段可适当放宽。想了解哪些房产不能抵押的可以看这些房产不能在银行申请抵押贷款，想了解房龄限制的可以看北京房子房龄超过多少年不能抵押贷款。

2.执照/经营材料清单：

北京农商银行房抵贷是经营贷，经营资质材料是硬性要求，缺一不可：

• 营业执照正副本：原件+复印件，要求公司成立满1年，借款人持股满6个月

• 公司章程：工商局调档的章程，证明股权结构和借款人持股比例

• 经营场所证明：租赁合同或自有房产证明，证明公司有实际经营地址

• 上下游购销合同：至少2到3份真实的上下游业务合同，证明经营真实性

• 第三方受托支付合同：经营贷50万以上走受托支付，需要提供第三方收款方的合同和账户信息

• 财务报表：近1到2年的资产负债表和利润表，没有财报的可以沟通，但有财报通过率更高

问：营业执照刚满1年但没有流水能办吗？

北京农商银行的优势就是流水要求宽松，没有对公流水的可以沟通，但有流水通过率更高。路经理建议，即使农商行流水宽松，也尽量提供个人流水或微信/支付宝经营收款记录作为补充证明。1000万以上的大额贷款，农商行要求真实经营，空壳执照过不了。

问：个体工商户能办北京农商银行房抵贷吗？

能。个体工商户有营业执照的跟公司一样可以申请，但材料上有所区别——个体户不需要公司章程，但需要提供个体工商户营业执照、经营场所证明和经营流水。想了解经营贷条件的可以看银行经营性抵押贷款需要什么条件。

3.流水/收入材料清单

银行房产抵押贷款看的是还款能力，流水和收入证明是还款能力的直接证据：

• 个人银行流水：近6到12个月，主贷人名下所有银行卡流水，农商行要求宽松但也得有

• 对公流水：近6到12个月，公司对公账户流水。农商行对公流水要求比国有大行宽松，没有的可以沟通用个人流水替代

• 收入证明：单位开具的收入证明（上班的）或经营收入说明（做生意的），盖公章

• 纳税申报表或完税证明：近1年的纳税记录，有纳税记录的经营真实性强、通过率高

• 其他资产证明（补充）：其他房产、车产、存款、理财、保单等，作为补充资产提高额度和通过率

问：流水不够月供2倍怎么办？

北京农商银行流水要求宽松是出了名的，一般银行要求月收入是月供的2倍以上，农商行可以沟通到1.5倍甚至更低。但流水实在太低的，路经理建议两个办法：一是补充其他收入证明（租金收入、理财收益、分红等）；二是增加共同借款人，把配偶或成年子女的收入合并计算。

问：农商行利率3.45%到3.65%，比国有大行高吗？

确实比国有大行高一点——工行、建行房抵贷年化2.3%到3%，农商行的优势不在利率低，在于门槛宽松、流水要求低、成数高。住宅7成+2成信贷意味着500万的房子能贷350万+100万信贷=450万，比大部分银行的7成封顶多出50万。想对比北京各家银行利率的可以看北京抵押贷款利率是多少。

4.其他必备材料

除了房产、执照、流水三大块，还有这些基础材料别漏掉：

• 身份证：借款人及配偶身份证原件+复印件

• 户口本：借款人及配偶户口本原件+复印件，户主页和本人页都要

• 婚姻证明：结婚证（已婚）、离婚证+离婚协议或法院判决书（离婚）、单身声明（未婚）

• 个人征信报告：银行会自己查，但建议您提前自查一份，了解自己的征信状况

• 贷款用途证明：购销合同、采购订单等，证明资金用于企业经营

问：征信有瑕疵能办北京农商银行房抵贷吗？

农商行对征信的要求比国有大行宽松。近两年不连三累六、当前无逾期就行，轻微逾期可以沟通解释。但农商行对网贷记录比较敏感，名下网贷笔数多、负债率超70%的会影响审批。想了解征信影响的可以看个人征信不好可以申请抵押贷款吗，想了解审批流程的可以看抵押贷款看征信吗？抵押贷款多久下款。

银房抵贷在北京农商银行的审批逻辑不复杂，材料齐了就快。准备上还有拿不准的，直接到有问必答里说一下你的房子情况和贷款用途，钱云路经理帮你看走经营还是消费、具体要带哪些东西。

重要提醒⚠️：本文根据北京地区贷款机构官方网站公开信息，网络信息收集和实操北京贷款成功案例经验归纳梳理，不等同于官方承诺标准，具体以贷款机构官方公示的最新政策为准，本文仅供大家学习参考！

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钱云路经理

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