厦门国际银行房产抵押贷款最长能贷多少年？10年是真的吗？

作者：钱云路经理发布日期：2026-08-08 21:54:18 更新日期：2026-08-08 浏览次数：734

厦门国际银行房产抵押贷款产品是房E贷，面向个体工商户和小微企业主发放的经营抵押贷款，通过线上申请、线上评估、快速放款，以借款人本人或直系亲属名下房产做抵押，资金用于企业合法生产经营活动。北京不少做生意的朋友在查厦门国际银行房产抵押贷款时，看到贷款期限为10年。有人对此存在质疑，不知道是真的还是假的。下面一站式北京房产抵押贷款公司为大家详细解答这个问题，希望对大家在北京办理抵押贷款有所帮助，让您贷款变得更简单！

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厦门国际银行抵押贷款最长能贷10年是真的。不过最长10年不等于闭眼就能批10年，最终拿到的贷款期限是根据借款人的产品选择、还款方式、房产条件、借款人年龄几件事绑在一起。下面是北京厦门国际银行房产抵押贷款产品房E贷基本信息：

贷款期限：最长可贷10年

贷款用途：经营或投资的经营主体合法生产经营活动、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、经营场所装修等

担保方式：房产抵押担保

放款形式：支持一次性放款及分次放款

还款方式：等额本息、等额本金、按月付息按季/半年还本、按月付息到期还本

借款人年龄：25到65周岁，年龄加授信期限不超过65年

抵押人年龄：18到70周岁，抵押人年龄加授信期限不超过70年

办理渠道：网点申请、手机银行、官方微信、全国统一服务热线956085

厦门国际银行房产抵押贷款三种10年期还款方式

问：厦门国际银行房抵贷10年是真的吗？

真的。厦门国际银行官网房E贷产品页明确写"贷款期限：最长可贷10年"。但"10年"不等于"10年到期一次性还本"，北京地区实际有三种10年期操作模式，本金归还节奏各不相同：

一：10年流贷（每年归本）

每月还利息，每年归一次本金。归本比例可以协商——有的每年归5%到10%，有的每年归1%、每5年归一次大额本金。这种方式月供压力小，但每年到期要准备一笔归本资金，适合经营流水稳定、年底有回款的企业主。

二：10年项目贷（渐进归本）

每月还利息，每年归还1%本金，最后一年归还剩余本息（约91%本金）。这种方式前期还款压力极小——每年只还1%本金，等于大部分本金留到最后一年。但最后一年要一次性还91%的本金，压力集中在尾端，适合项目投资回报周期长、预期末期有大额回款的借款人。想了解抵押贷款还款方式的可以看银行抵押贷款每月只还利息吗？深入解析抵押贷款的还款方式。

三：10年等额本息/等额本金

跟房贷一样的还法，每月还本金加利息，10年内摊销完毕。月供固定（等额本息）或逐月递减（等额本金），到期全部结清。这种方式不用每年归本，但月供比先息后本高不少。适合有稳定工资收入、不想每年操心归本的借款人。想了解等额本息和等额本金区别的可以看北京抵押贷款能不能等额本金还款。

提醒，三种模式的利率可能不一样——先息后本类的流贷和项目贷利率通常比等额本息高0.2到0.5个百分点，因为银行资金占用时间长、风险高。具体选哪种，看您的现金流特点和还款习惯。想了解银行抵押贷款期限的可以看银行抵押贷款最长多少年期限。

厦门国际银行房产抵押贷款申请条件是什么

问：厦门国际银行房E贷需要什么条件？

借款人身份：个体工商户或小微企业主，有营业执照。借款人年龄25到65周岁，年龄加授信期限不超过65年。借款人年龄大于60周岁的，原则上需要子女共借。
抵押人：借款人本人或直系亲属。抵押人年龄18到70周岁，抵押人年龄加授信期限不超过70年。
征信要求：信用综合评分80分以上，逾期记录不能超过三期。有连续逾期但已还清的，一年后未再出现逾期记录可接受。想了解征信对抵押贷款影响的可以看个人征信不好可以申请抵押贷款吗。
房产要求：借款人本人或直系亲属名下房产，产权清晰可抵押登记。住宅、别墅、商铺、办公楼均可，房龄一般不超30年。按揭房有剩余空间可做二押。想了解哪些房产不能抵押的可以看这些房产不能在银行申请抵押贷款。
资金用途：必须用于企业经营——购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、经营场所装修等。不能用于个人消费、购房、炒股等。想了解经营贷条件的可以看银行经营性抵押贷款需要什么条件。

申请走线上通道。手机端提交资料，系统自动评估房产价值，免评估费省了几百到一千块。审批通过后线下办抵押登记，全流程快的一周左右。抵押人范围包括直系亲属——父母子女配偶名下房产都能押，跟工行只收本人或配偶比灵活不少。征信要求近两年无连三累六、无当前逾期，对查询次数没有硬性上限，比建行那种查询多了就拒的要宽容。关于抵押和无抵押两种方式的选择逻辑，可以参考北京抵押贷款和无抵押贷款哪个好这篇。

在北京房产抵押贷款产品中，厦门国际银行的核心卖点是额度高加上期限长加上利率低三样都占——城商行里找不出第二家同时满足2500万额度、10年期限、2.2%利率的。北京有房的个体工商户和小微企业主，房子评估值够大、需要长期大额资金的，用贷款计算器把2500万按2.2%贷10年等额本息的月供拉出来看一下能不能兜住，兜得住直接进件。

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