抵押贷款未还完的房子可以卖，但不可以直接过户——必须先解除抵押登记，方式有三种：用买方首付解押、用过桥垫资解押、或办理转按揭。
三种解押方式怎么选？
方式一：买方首付解押（最常用）
如果买方是贷款购房，首付款通常足以覆盖你的剩余贷款。流程是：买方将首付打入银行指定账户→银行出具结清证明→房管局解除抵押→正常过户。这种方式
零成本，但需要买方配合，且首付金额必须大于剩余贷款。关于卖房变现与抵押贷款的组合操作，可参考
卖房变现办理抵押贷款，变现、置换新房两不误。
方式二：过桥垫资解押（最快）
如果买方首付款不够覆盖贷款，或者买方也需要贷款导致时间不匹配，可以用
过桥垫资先还清银行贷款。费用一般是垫资金额的1.5%到3%（按月计算），解押后过户，买方房款到账后归还垫资。因为过桥资金使用周期短（通常7-15天），所以总成本可控。关于解除抵押需要的材料，可查看
汽车贷款解除抵押材料需要什么（同理适用房产）。
方式三：转按揭（最少现金）
将你的抵押贷款直接转移到买方名下，买方继续还贷。但
目前多数银行已暂停转按揭业务，只有少数银行受理，且要求买方资质达标。
建议通过
一站式北京贷款公司评估最优解押方案，也可查阅
房屋抵押贷款政策了解解押流程细节。