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卖房变现办理抵押贷款,变现、置换新房两不误

发布日期:2022-05-17 浏览次数:

很多房主想通过卖房方式变现或置换新房产,今天钱云路经理从当下贷款政策出发和大家分析下,用本套房产申请抵押贷款快速获取资金周转优势,希望能够给广大房主朋友带来帮助,让您房产变现、置换新房两不误!

北京平均房价.png

卖房变现为什么建议您申请房产抵押贷款

北京平均房价2021年10月巅峰时期达到5.25万/平米,2022年平均房价降到了谷底每平米才4.9万。随着房地产市场政策不断更新,当下房价有回暖趋势,此时大家选择卖房变现价格并不理想。同时当下受疫情影响,在不降低价格的情况下想要短期内卖出并不容易,而且疫情看房的人更是少则又少,而且当下密集接触也会增加传染的风险!


钱云路经理建议广大房主朋友申请抵押贷款原因在于,当下银行有帮扶中小企业政策,经营性房产抵押贷款利率最低可以申请到年化3.6%,10年循环授信,不管借款人名下是否有公司,都可以实现!


那么用申请经营性房产抵押贷款能贷多少呢?答案是最高可贷房产评估值的85%。简单理解为1000万的房子,最高可贷850万用于资金周转!

卖房、置换、抵押放款两不耽误.jpg

置换新房产,抵押房产贷款同样不耽误

如果您出售本套房产是为了置换新房产,如果新房产已经确定,那么您可以用本套在售的房产申请银行抵押贷款,用这笔资金购买新房,本套房产不用卖的同时还可以买新房!


不用卖房,垫资买房再贷款

很多人卖房是无奈资金不够,为了买房只能将本套房产出售,那么钱云路经理给大家出一个方案,既可以不用卖房,还可以将房产全款买下。

方案是垫资买房再贷款,当您想买的房价值为1000万,那么需要您自己有400万,然后一站式北京贷款公司给您垫资600万将房产全款买下,然后再到银行申请经营性房产抵押贷款,贷款额度通常是房产评估值的7成(因为是新房本),评估值1000万的房产可贷700万,可申请短期或长期抵押贷款,最低年化利率3.6%。这样一来既可以保住现有房产,还可以只用房产总价值的40%本金全款购买房产,而且贷款利率还要比按揭贷款额度高、利率低,何乐不为呢!


以上是卖房变现办理抵押贷款,变现、置换新房两不误全部内容,广大房主朋友如果还有不懂的,可以联系一站式北京贷款公司钱云路经理为您解答,当下银行有扶持政策,贷款利率低、手续简单、放款时效快,钱云路经理全程一对一跟进协助办理,让您贷款省时、省力、更省心!


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