商住两用的房子抵押贷款能贷多少

作为一家北京贷款中介公司，我们经常会遇到企业主咨询商住两用房抵押贷款的问题。商住两用房因兼具居住和商业属性，其贷款额度计算比普通住宅抵押贷款更复杂。下面我们结合北京贷款市场政策，商住两用房子抵押贷款能贷多少知识，希望对大家办理抵押贷款业务有所帮助，让您贷款变得更简单！

一、商住两用房产抵押贷款能贷多少？计算公式与范围

商住两用房抵押贷款额度主要取决于房产评估价值和贷款成数，并需扣除剩余贷款（若为二次抵押贷款）。计算公式为：

可贷额度 = 房产评估价 × 贷款成数 - 剩余贷款本金。

贷款成数范围：商住两用房因用途混合，抵押率通常介于住宅和纯商业房产之间。

• 普通住宅抵押贷款金额贷成数可达70%-80%，纯商铺/写字楼抵押贷款一般为30%-60%。

• 商住两用房抵押率多数在50%-70%之间，具体取决于银行对房产商业属性的评估。

• 银行评估商住两用房价值的特点：评估价通常低于市场价，尤其是商业占比高的房产。

举例说明：

假设一套北京朝阳区的商住两用房，市场价500万元，银行评估价为450万元（低于市场价10%），贷款成数按6.5计算，无剩余贷款。

可贷额度 = 450万 × 65% = 292.5万元。

若此房产还有100万元贷款未还，则二次抵押贷款额度变为：450万 × 65% - 100万 = 192.5万元。

二、影响抵押贷款额度的四大关键因素

• 房产区域与房龄：核心区域（如东城、西城、朝阳、海淀）的房产因升保值率高，评估价和贷款成数更高；房龄超过20年可能被降低贷款成数。

• 借款人资质：征信逾期记录少（近2年不超过连三累六）、月收入≥2倍贷款月供的借款人，可获得上限抵押率。

• 企业经营状况：企业主或个体工商户成立时间满1年、纳税记录良好，可申请经营性抵押贷款，额度上限更高（部分银行可达3000万），抵押率可能突破70%。

贷款用途与银行政策

• 经营性贷款：用于企业资金周转，额度优势明显。2025年北京多家银行推出抵押率最高80%的产品，利率低至2.2%。

• 消费性贷款：额度通常限制在100万-200万元，抵押率较低

房产剩余价值（二次抵押）

若房产已有贷款，二次抵押额度受总抵押率限制：原贷款余额 + 新贷额度 ≤ 评估价 × 70%-80%1。例如，评估价600万的房产，原贷款余额300万，则新贷额度最高为120万（按总抵押率70%计算）。

以上就是商住两用的房子抵押贷款能贷多少内容，在北京房产抵押贷款市场，可以接受商住两用房抵押贷款的银行并不多，原因是商住两用房保值率低，银行在发放贷款时会保持谨慎的态度。在北京贷款市场，申请贷款成功的关键在于匹配银行政策——优质企业可争取低利率高成数，普通借款人需夯实信用基础。如需精准测算额度，可提供房产区域、房龄及经营情况，我们一站式匹配30+银行产品，助您高效获批！

友情提醒：本文是一站式北京贷款中介公司文案编辑，根据北京贷款市场政策结合AI编写，政策可能有所变化，具体贷款政策可电话咨询助贷顾问！