商住两用房抵押贷款年限是多少

商住两用房可以用来居住也能注册公司用来办公，在北京有很多这种产权性质的房产，我们都知道用房产可以申请办理抵押贷款获取资金周转，同样商住两用房也可以。。那么，商住两用房的抵押贷款年限到底是多少？为什么贷款年限短？下面北京房产抵押贷款公司为大家揭晓，希望对大家在北京申请办理房产抵押贷款有所帮助！

一、商住两用房抵押贷款最长能贷多少年

商住两用房抵押贷款的最长期限通常为10年。这与普通住宅抵押贷款最长可达30年的期限形成鲜明对比。

需要注意的是，实际审批期限会根据借款人资质、房产状况和贷款用途等因素有所浮动，但很少有银行会批准超过10年的商住两用房抵押贷款。

二、为什么商住两用房贷款年限会比较短呢？

商住两用房贷款年限明显短于普通住宅，主要源于以下几个原因：

1. 土地性质差异

商住两用房的土地性质为综合或商业用地的用途，其土地使用年限通常在40-50年，要比商品房住宅的70年产权短。银行考虑到房产价值的稳定性，会相应缩短贷款期限。

2. 风险控制考虑

受经济周期、商业环境等因素影响商业类房产的价值保值率低，银行会通过减低贷款年限的方式来把控减低长期贷款风险。

3. 政策限制

监管机构对商业类房产贷款有更为严格的监管征信，银行需要根据相关规定审批发放放款

三、为什么商住两用房贷款年限短？来看看以下这几点

除了房产类型外，以下几个因素也会直接影响您的商住两用房抵押贷款年限：

1. 房龄因素

银行对抵押房产的房龄有严格要求，通常要求房龄在20年以内，部分银行可放宽至30年以内。

2. 借款人年龄

银行对借款人年龄也有限制，一般要求借款人年龄与贷款年限之和不超过65-70岁。例如，某银行规定男性借款人年龄与贷款年限之和不超过65岁，女性不超过60岁。

3. 贷款用途

商住两用房抵押贷款的用途主要分为两种：经营贷和消费贷。经营贷用于企业经营周转，消费贷用于个人消费。不同用途的贷款期限可能有所不同，但最长均不超过10年。

四、商住两用房抵押贷款的其他重要条件

除了贷款年限外，申请商住两用房抵押贷款还需了解以下关键条件：

1. 贷款额度

商住两用房抵押贷款的额度通常为房产评估值的50%-60%，低于普通住宅70%-80%的抵押率。

2. 利率水平

由于风险较高，商住两用房抵押贷款利率通常高于普通住宅抵押贷款。

3. 还款方式

在北京房产抵押贷款市场，我们常见的有先息后本、等额本息、长期月供短期还款等。对于期限较短的商住两用房抵押贷款，先息后本的方式可以减轻前期还款压力。

以上就是商住两用房抵押贷款年限是多少内容，商住两用房的土地性质、风险特征和政策监管等因素导致贷款年限没有普通商品房住宅抵押贷款年限长，同时也是很多银行不愿意受理其抵押贷款业务的原因。如果您对商住两用房抵押贷款还有更多疑问，欢迎您在申请办理前咨询北京房产抵押贷款公司，了解相关贷款政策，让您贷款变得更简单！北京房产抵押贷款公司电话：17812775180（微信同号）

友情提醒：本文是一站式北京贷款中介公司文案编辑，根据北京贷款市场政策结合AI编写，政策可能有所变化，具体贷款政策可电话咨询助贷顾问！