经营性抵押写字楼贷款额度怎么算【附：计算公式】

公司遇到的现金流困难，可以申请经营性信用贷款或经营性抵押贷款缓解资金周转。 在众多融资选择中，在经营性抵押贷款当中，我们常见的有用住宅、厂房、商铺、写字楼等房产在贷款平台申请抵押贷款。 对于持有写字楼资产的企业主而言，抵押写字楼获取经营资金是一个重要途径。那么，关键问题来了：经营性抵押写字楼贷款额度怎么算？ 下面，北京经营性抵押贷款公司钱云路经理为您详细解析，助力企业主高效融资。

经营性抵押写字楼贷款额度计算公式：核心在于评估值与成数

计算您的写字楼能贷出多少钱，有一个核心公式：

• 经营性抵押写字楼贷款额度 = 写字楼评估值 x 可贷成数

写字楼评估值：

• 这不是简单的市场挂牌价或您的购入价，而是由贷款平台认可的第三方专业评估机构出具的评估结果。

• 评估值会综合考虑写字楼的地段、楼龄、品质（甲级/乙级等）、当前租金水平、空置率、周边配套及未来升值潜力等多种因素。通常，评估值会略低于当前市场交易价格。

可贷成数：

• 这是指贷款平台愿意按评估值给予的贷款比例。通常是写字楼评估值的3-6成（即30%-60%）。

• 可贷成数是浮动的，是决定最终额度的关键变量。

影响额度高低的核心因素：政策、资质、经营

具体贷款额度还要根据贷款平台写字楼抵押贷款政策、借款人贷款资质、企业经营情况来综合评定！ 深入理解这三个方面至关重要：

1.贷款平台政策差异：

• 不同贷款平台（银行、信托、小额贷款公司、助贷公司等）对写字楼抵押贷款的偏好、风险控制策略和可贷成数上限规定不同。

• 通常单笔贷款额度上限在1000万-8000万不等。 大型银行对顶级地段的优质甲级写字楼可能给予相对较高的成数和额度上限；非银金融机构（如信托、小贷）可能对物业要求稍灵活，但成数可能更低或利率更高。

• 平台自身的资金状况、当前信贷政策导向（如支持小微企业、特定行业）也会影响实际可贷额度。

2.借款人（及关联方）贷款资质：

• 个人信用记录： 企业法人代表、实际控制人及主要股东的征信报告至关重要。信用记录良好（无严重逾期、负债率合理、查询记录不过于频繁）是获得较高成数和额度的重要基础。

• 还款能力证明： 个人及家庭的稳定收入、其他资产情况也是贷款机构评估整体还款能力的依据。

3.企业经营情况：

• 这是“经营性”抵押贷款的核心考量！ 贷款资金用途必须用于企业经营周转。

• 企业主体资质： 公司成立年限、行业前景、经营稳定性（是否持续盈利）。

• 财务状况： 企业年营业额（开票额）、纳税额、财务报表（资产负债率、利润率）是硬指标。经营良好、纳税额高、负债率低的企业更容易获得高成数和额度。

• 贷款用途合理性： 明确的、合规的、与企业经营规模相匹配的资金用途计划。

哪里可以申请？平台选择影响额度天花板

经营性抵押写字楼贷款可以通过在银行、信托、小额贷款公司、助贷公司等贷款平台申请办理。 选择平台时需注意：

• 银行： 通常是成数相对较高（优质物业可达5-6成）、利率较低、额度上限高（可达数千万甚至更高） 的首选，但对借款人资质、企业经营状况、抵押物要求最为严格，审批流程可能较长。

• 信托公司： 可能对物业资质或借款人要求有一定灵活性，额度也较大，但利率通常高于银行。

• 小额贷款公司/助贷公司： 审批可能更快，门槛相对灵活，但可贷成数通常较低（可能集中在3-5成），单笔额度上限相对受限（可能千万以内居多），且综合成本（利率+费用）通常最高。

以上是经营性抵押写字楼贷款额度怎么算的核心内容。 记住这个公式：额度 = 评估值 x 成数。 评估值由专业机构评定，而决定成数高低的关键在于您选择的贷款平台政策、借款人（股东）的信用与资质、以及企业自身的经营实力与财务状况。

希望广大企业主办理经营性贷款时能有所帮助！ 要争取更高的写字楼抵押贷款额度，企业主应：

• 维护良好信用： 个人和企业征信是基石。

• 精心选择抵押物： 地段好、品质高的写字楼评估值和成数更有优势。

• 货比三家： 根据自身条件和需求（额度、速度、成本），咨询比较不同贷款平台（尤其是银行、信托、专业助贷机构）的具体政策和方案。

了解清楚额度计算方法与影响因素，才能更有效地盘活您的写字楼资产，为企业发展注入强劲动力。

友情提醒：本文是一站式北京贷款中介公司文案编辑，根据北京贷款市场政策结合AI编写，政策可能有所变化，具体贷款政策可电话咨询助贷顾问！