房产抵押贷款需要哪些材料

一、抵押人核心材料清单

作为抵押物提供方，抵押人需准备以下基础文件：

产权证明

• 房产证原件及购房合同（如为二手房需提供完整交易链文件）

• 特别提示：若房产存在按揭贷款未结清情况，申请二次抵押时需补充上家银行按揭合同及近6个月还款流水

身份及关系证明

• 夫妻双方身份证、户口本原件及复印件

• 婚姻状况证明（结婚证/离婚证+离婚协议/法院判决书）

信用及资产证明

• 近15日内打印的夫妻双方详版征信报告

• 近一年银行流水（建议提供工资卡、常用储蓄卡等不超过3张账户）

二、借款人必备申请材料

借款人作为还款主体，需提交以下文件：

基础身份材料

• 与抵押人一致的夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（要求同上）

收入验证文件

• 近一年银行流水（需体现稳定收入来源）

• 最新版个人征信报告（重点查看负债比率及逾期记录）

特殊情形补充材料

• 若借款人非抵押物产权人，需提供亲属关系证明或共有权人同意书

• 外籍人士需提供居住证明及工作许可文件

三、企业经营性抵押贷款附加材料

针对以公司名义申请的经营贷，需额外准备：

企业资质文件

• 营业执照副本、公章、法人章（三证合一版本优先）

• 经营场地租赁合同或产权证明

财务证明材料

• 近两年对公账户流水

• 上下游供货合同及收款凭证（建议提供3-5份典型合同）

特殊行业许可

• 涉及餐饮、医疗等特殊行业需提供卫生许可证、医疗机构执业许可证等

四、材料准备黄金法则

• 时效性原则

征信报告需在15日内打印，银行流水需覆盖最近完整12个月周期

• 完整性校验

所有复印件需加盖"与原件一致"章并签字，建议按材料类别分装档案袋

• 信用优化技巧

结清小额贷款账户、保持信用卡使用率低于70%可提升征信评分

• 专业咨询价值

建议申请前通过正规贷款机构进行材料预审，北京地区借款人可联系路经理团队获取定制化方案

借款人在申请房产抵押贷时，基本提供以上材料即可，如果您不了解房产抵押贷款怎么办理，可以咨询钱云路经理，我们将会对您的疑问做出一一解答！

友情提醒：本文是一站式北京贷款中介公司文案编辑，根据北京贷款市场政策结合AI编写，政策可能有所变化，具体贷款政策可电话咨询助贷顾问！