北京房产抵押贷款手续流程

一、 办理北京房产抵押贷款所需材料清单

准备齐全的材料是成功申请的第一步。根据借款人、抵押人及公司情况，您需要提供以下文件（若借款人即为抵押人，部分材料可共用）：

1.借款人夫妻双方基本材料：

• 身份证（原件及复印件）

• 户口本（原件及复印件）

• 婚姻证明（结婚证/离婚证及离婚协议原件及复印件）

• 个人征信报告（详版）

• 个人银行流水（近6-12个月，最多提供3张常用卡）

2.抵押人夫妻双方基本材料：

• 房产证（不动产权证书原件）

• 购房合同/发票（可选，部分机构要求）

• 身份证（原件及复印件）

• 户口本（原件及复印件）

• 婚姻证明（结婚证/离婚证及离婚协议原件及复印件）

• (部分机构可能要求) 个人征信报告、银行流水

3.借款人公司材料（针对经营性抵押贷款）：

• 营业执照副本（原件及复印件）

• 公司章程（工商局调档）

• 经营场地租赁合同（自有房产无需提供）

• 上下游贸易合同、三方合作协议等（体现经营真实性）

• 公司对公流水（近6-12个月）

重要提示：

• 抵贷不一： 借款人可以使用第三人（亲属或朋友）名下的房产进行抵押，即抵押人和借款人可以不同。

• 公司要求： 房产抵押贷款主要用于经营，因此通常要求借款人有实际经营的公司并提供对应材料。

• 无公司解决方案： 如您名下暂无符合要求的公司，北京专业贷款平台可提供新公司注册或现成公司过户等一站式解决方案，助您满足贷款资质要求。

二、 北京房产抵押贷款核心办理流程（七步走）

房产抵押贷款需经过严谨的审批流程，主要步骤清晰如下：

1.准备材料，提交申请：

• 根据上述清单备齐所有材料。

• 向选定的银行或贷款机构提交贷款申请表及全套申请材料。

2.下户考察（经营场地核实）：

• 贷款机构客户经理会前往您的经营场地进行实地考察，了解实际经营状况。

• 通常需要与借款人在经营场地合影留证。

3.房产评估：

• 贷款机构合作的评估公司会安排评估师对抵押房产进行实地勘查、拍照。

• 评估师根据市场行情、房产状况等因素出具专业的房产评估报告，确定房产价值，此价值是核定贷款额度的重要依据。

4.上报审批：

• 客户经理在完成下户、收集齐评估报告及其他必要信息后，将您的贷款申请资料整理齐全，提交至贷款机构内部的审批部门进行最终审核。

5.合同签署与公证（非必需，视银行要求）：

• 贷款审批通过后，贷款机构会出具正式的借款合同和抵押合同。

• 部分银行会要求借款人及抵押人（及其配偶，如涉及）前往公证处办理借款合同及抵押合同的强制执行公证手续（赋予合同强制执行力）。有些银行则可不做此要求。

6、办理抵押登记（上抵）：

• 您需要将房产证原件交给贷款机构。

• 贷款机构工作人员（或委托的担保公司/律所）持相关文件前往房屋所在地的不动产登记中心办理正式的抵押登记手续。

• 登记完成后，不动产登记中心会出具《不动产登记证明》（即他项权利证），该证由贷款机构收执。

7.贷款发放：

• 贷款机构在收到并核实《不动产登记证明》后，即会按照合同约定，将贷款资金发放至您指定的银行账户。

通过以上对北京房产抵押贷款手续流程的详细拆解，相信您对如何准备材料、如何一步步推进办理有了更清晰的认识。北京贷款公司的企业路经理提醒您：在着手申请前，务必详细了解房产抵押贷款能贷多少额度以及最长能贷多少年，这将直接影响您的资金规划。选择专业可靠的贷款服务机构，能为您匹配更优方案，助您高效、顺利地完成房产抵押贷款融资。