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办理北京房屋抵押贷款风险须知和误区

发布日期:2022-09-08 浏览次数:

在办理北京房屋抵押贷款时,首先一定要了解什么是房屋抵押贷款,其次需要了解办理北京房屋抵押贷款风险须知和误区。


一、什么是北京房屋抵押贷款

北京房屋抵押贷款是北京抵押贷款业务中的一种,借款人以北京房屋作为抵押担保物,向银行或者北京贷款公司申请贷款的一种借款方式。在贷款期间如遇到借款人不能按时偿还贷款本息的情况,银行或者其他金额机构将抵押房屋作出处置,并将优先受偿贷款本息。这种贷款方式可以为借款人解决一时大额资金周转问题,广大借款人在申请办理是需要了解相关风险。

北京房屋抵押贷款风险须知.png

二、北京房屋抵押贷款风险须知

1.违约的风险

请记住在办理北京房屋抵押贷款时,借款人已经将房屋抵押给银行或者贷款公司。当借款人没有按时偿还贷款本息时,会造成违约,不管这种违约是被迫违约还是主动违约,其后果就是所抵押房屋处置权将归银行或者贷款公司。他们有权将房屋放在交易市场进行拍卖,所得资金将优先偿还贷款本息。所有在办理之前,借款人一定要充分考量自身是否有偿还贷款本息的能力。

 

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在风险的,其中包括流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。

 

3、贷款利率水平的变化风险

利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。

北京房屋抵押贷款四大误区.png

三、北京房屋抵押贷款四大误区

误区一:办理北京房屋抵押贷款后,房子就不是自己的了。如果真的不能按时偿还本息的话,银行就会把房子给卖了?

这些误区,借款人不要走入。房屋抵押后借款人仍然有使用权,当借款人将贷款的本息全部还清后,房屋将归还于你。还有当您真的遇到没有按时偿还本息的情况,银行会想进行催款,一般半年内银行在催款无望的情况下才会选择拍卖房屋,借款人只要在半年内偿还本息即可,银行自然也不会拍卖房屋。


误区二:只能将自己名下的房屋进行抵押

这个误区也是众多借款人的顾虑,并不是说只有自己名下房屋才能拿来办理北京房屋抵押贷款,当借款人自己名下没有房产,可以借用别人的房产作为抵押担保物办理北京房屋抵押贷款业务,但是需要在房屋产权所有人的同意下办理,并且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

 

误区三:只要能上市交易的房屋,都是可以办理北京房屋抵押贷款

对于没有贷款经验的借款人来说还真的会走进这个误区。银行和一些北京贷款公司确实规定,房屋必须可以上市交易才可以办理抵押贷款。但是每家银行和金融机构对风险控制都会有所不同,对抵押房屋要求也不同,尤其是房子所处地段、面积、产权是否清晰户型等等看的比较重!


误区四:抵押所有房屋评估价越高越好

很多借款人都认为房屋评估的越高越好。其实不然,在银行的角度上看,当房屋评估价值高于实际价值,银行会认为借款人存在骗贷的可能性,一般这种情况银行会选择不放款。而站在借款人的角度上看,真的评估价值越高越好吗?当房屋的评估价值高时,放款额度也随之提高。同时北京房屋抵押贷款利率所产生的成本费用也随之增加,在借款人贷款资金足够周转使用的情况下,还是选择适中的评估价值为好

 

以上办理北京房屋抵押贷款风险须知和误区内容,希望对办理房屋抵押贷款的借款人有所帮助!


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