等额本息还款和等额本金还款有什么不同

申请长期房产抵押贷款时，贷款平台会有等额本息和等额本金两种还款方式可供借款人选择（根据房产抵押贷款政策而定），一个是等额本息，一个是等额本金，两者之间有什么不同呢？下面北京贷款中介公司钱云路经理为大家解答！

等额本息和等额本金有什么不同

1.计算还款额不同

等额本息是贷款本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。而等额本金是在房产抵押贷款还款期内将贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月支付抵押贷款利息也随之减少。

2.房产抵押贷款利息成本不同

等额本息和等额本金是两种还款方式，一字之差借款人所付出的房产抵押贷款利息成本也不同，等额本息要比等额本金还款法多付利息。

3.适用产品不用

等额本金被多被用于房产抵押贷款，而等额本息不仅被用于房产抵押贷款，还适用于个人信用贷款和汽车抵押贷款产品。

小知识：

因为北京房产抵押贷款额度额度高，不管借款人选择等额本息还是等额本金还款方式，还款压力都会大于先息后本还款法，同时相同额度的情况下，等额本金还款法每月还款额会高于等额本息还款额！

重要提醒⚠️：本文根据北京地区贷款机构官方网站公开信息，网络信息收集和实操北京贷款成功案例经验归纳梳理，不等同于官方承诺标准，具体以贷款机构官方公示的最新政策为准，本文仅供大家学习参考！