门面房被抵押贷款后能租吗

门面房作为不动产之一，业主在遇到资金周转难题的情况下可以用门面房抵押贷款获取资金周转。那么，大家会问门面房抵押贷款后能出租吗？下面北京贷款公司针对这个为大家详细解答，希望对大家用门面房办理抵押贷款有所帮助！

抵押贷款的门面房是可以出租的。但这一过程中涉及的法律关系和风险需要各方清晰理解

一、法律如何规定抵押与租赁的关系？

根据我国《民法典》第405条规定："抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。"

这一法律规定衍生出了两种不同情况：

1. 先租后押：租赁权优先

如果门面房在抵押前已经出租并且承租人实际占有了房屋，那么即使房产后来被抵押，原租赁合同在有效期内继续有效。

这意味着即使抵押权人因债务违约需要实现抵押权，通过拍卖、变卖房屋后，新的所有权人也必须继续履行原租赁合同，直至租期届满。这就是法律上"买卖不破租赁"原则的体现。

2. 先押后租：抵押权优先

如果门面房先设立抵押权后再出租，那么租赁关系不能对抗已经登记的抵押权。

在这种情况下，一旦抵押权人需要实现抵押权（如因债务违约而拍卖房产），租赁合同对新的房屋所有权人没有约束力。新所有权人有权要求承租人搬离，而承租人只能向原出租人主张违约责任。

二、门面房抵押后出租的实践操作指南

对于出租人（门面房所有者）而言，在出租已抵押的门面房时，应当注意以下几点：

• 诚实地告知承租人房屋已抵押的事实非常重要。根据法律规定，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

• 租赁期限的设置需要谨慎考虑。理想情况下，租期最好控制在贷款还款期内，避免租期超过还款期限带来的复杂情况。

• 在租赁合同中应当加入特殊条款，明确约定当抵押房产被处置时，出租人有权解除租赁合同且不承担违约责任。

对于承租人而言，租赁已抵押门面房也需要注意风险防范：

• 在签订租赁合同前，应主动查询房屋的抵押登记情况，了解房屋是否已被抵押以及抵押的具体信息。

• 在合同中约定违约条款，明确因抵押权实现导致租赁合同无法继续履行时，出租人的违约责任和赔偿标准。

• 如果门面房在租赁前已设立抵押权，承租人需要意识到租赁关系可能因抵押权实现而终止的风险。

三、特殊情形下的处理规则

除了上述一般规则外，还有一些特殊情形需要注意：

• 法院查封情况：如果门面房已被法院查封，所有权人再将房屋出租的，该租赁关系不得对抗申请执行人。

• 企业破产情况：如果出租企业进入破产程序，破产管理人对未履行完毕的租赁合同有权决定是否继续履行

以上就是门面房抵押贷款后能租吗内容。当下在北京房产抵押贷款市场，门面房因为其房价下行的因素影响，很多银行都不接受门面房抵押贷款业务，只有部分银行可以受理优质房源和贷款资质条件的借款人申请办理。希望以上对大家有所帮助！如果您正在考虑用门面房抵押贷款获取资金，欢迎咨询北京房产抵押贷款公司为您匹配选择合适的银行抵押贷款产品，让您贷款变得更简单！

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