北京房产抵押贷款公证费多少钱

申请办理北京房产抵押贷款时，在公证处办理公证的环节是绕不开的关键步骤。办理公正手续时，需要支付公证费用。那么，北京房产抵押贷款公证费多少钱呢？下面北京房产抵押贷款公司的钱云路经理为大家详细解答，希望对广大借款人朋友带来帮助！

北京房产抵押贷款公证费主要集中在500-1500元之间，具体金额主要取决于贷款金额或房产价值的阶梯式比例收费模式，其中抵押金额100万以下最低收费500元起。

一、公证费两大计算方式：按抵押金额还是房产价值？

北京目前主流的房产抵押公证收费模式分两类，适用场景和计算逻辑差异明显：

1. 按抵押贷款金额比例收费（主流模式）

这是目前多数公证处采用的方式，特点是分段计价、费率递减：

• 贷款金额 ≤100万元：按0.2%计算，最低500元；

• 100万元＜贷款金额 ≤500万元：费率降至0.15%；

• 贷款金额＞500万元：仅按0.1%收取。

• 例如贷款300万，公证费 = 100万×0.2% + 200万×0.15% = 2000+3000=5000元。

2. 按房产评估价值阶梯收费（部分机构适用）

少数机构或特定场景下，直接以房产估价为基准收费：

• 房产≤50万元：固定200元；

• 50万＜房产≤100万：400元；

• 价值每升100万区间，费用增加200元，500万以上统一1200元7。

• 此模式对高价值房产更划算——比如800万的房子，公证费仅1200元，远低于按贷款比例计算。

二、影响实际费用的四大关键因素

• 房产属性与抵押类型直接关联费率。普通住宅抵押费率最低，商铺或厂房因权属复杂，可能额外加收200-500元评估费。

• 银行间的合作政策各具特色，差异鲜明。国有大行为了吸引客户，推出了“公证费减免”的优惠，对优质客户甚至可能补贴高达50%的费用；而地方城商行，诸如北京银行，则倾向于将公证费纳入“贷款服务包”，以此实现总成本的进一步优化，更显经济实惠。

• 线上和线下办理成本悬殊。通过“慧办好”等公证小程序线上办理委托公证，费用比线下低30%-40%，例如一份标准抵押委托书线下600元，线上仅需400元。

• 加急服务与副本费这类附加项容易被忽略。普通公证3-5个工作日出结果，若加急需多付30%-50%加急费；每多要一份公证书副本加收20-50元，非必要可不选。

三、降低公证费的三个实操策略

• 优先选择“房产价值阶梯计价”模式，尤其当房产价值高而贷款金额低时。例如房子估值600万但只贷200万，选房产计价模式（1200元）比按贷款比例（200万×0.15%=3000元）省60%。

• 线上平台+材料预审避免补缴。通过支付宝或“北京市不动产登记”公众号上传材料预审，既能锁定线上优惠价，又能避免因漏材料多次跑腿产生补交费24。实测显示，材料齐全的线上申请比线下平均省时3天、省费200元以上。

• 比对银行政策与公证处组合。不同公证处对同一业务收费可差20%，例如西城区某处抵押公证基准费800元，而朝阳合作银行指定点仅650元。提前咨询贷款经理合作公证点清单，往往能匹配到更优选项。

四、办理流程与材料清单：一次通过的关键

北京房产抵押贷款公证需借款人及共有人共同到场，携带以下材料原件：

• 身份证明：身份证、户口本（已婚需结婚证）；

• 房产权属：房产证、购房发票、抵押房产评估报告；

• 贷款文件：抵押合同草案、银行批贷函。

流程分四步走：

• 预约登记：通过“北京公证在线”平台或电话预约，减少现场排队；

• 材料核验：公证员查验房产共有人签字真实性及材料完整性；

• 签署告知书：确认债务违约后银行可凭公证文书直接处置房产；

• 缴费领证：现场缴费后3个工作日内领取公证书。

友情提醒：本文是一站式北京贷款中介公司文案编辑，根据北京贷款市场政策结合AI编写，政策可能有所变化，具体贷款政策可电话咨询助贷顾问！