北京房产抵押贷款公证费多少钱
发布日期:2025-07-01 22:16:13 浏览次数:
申请办理北京房产抵押贷款时,在公证处办理公证的环节是绕不开的关键步骤。办理公正手续时,需要支付公证费用。那么,北京房产抵押贷款公证费多少钱呢?下面北京房产抵押贷款公司的钱云路经理为大家详细解答,希望对广大借款人朋友带来帮助!
北京房产抵押贷款公证费主要集中在500-1500元之间,具体金额主要取决于贷款金额或房产价值的阶梯式比例收费模式,其中抵押金额100万以下最低收费500元起。
一、公证费两大计算方式:按抵押金额还是房产价值?
北京目前主流的房产抵押公证收费模式分两类,适用场景和计算逻辑差异明显:
1. 按抵押贷款金额比例收费(主流模式)
这是目前多数公证处采用的方式,特点是分段计价、费率递减:
贷款金额 ≤100万元:按0.2%计算,最低500元;
100万元<贷款金额 ≤500万元:费率降至0.15%;
贷款金额>500万元:仅按0.1%收取。
例如贷款300万,公证费 = 100万×0.2% + 200万×0.15% = 2000+3000=5000元。
2. 按房产评估价值阶梯收费(部分机构适用)
少数机构或特定场景下,直接以房产估价为基准收费:
房产≤50万元:固定200元;
50万<房产≤100万:400元;
价值每升100万区间,费用增加200元,500万以上统一1200元7。
此模式对高价值房产更划算——比如800万的房子,公证费仅1200元,远低于按贷款比例计算。
二、影响实际费用的四大关键因素
房产属性与抵押类型直接关联费率。普通住宅抵押费率最低,商铺或厂房因权属复杂,可能额外加收200-500元评估费。
银行间的合作政策各具特色,差异鲜明。国有大行为了吸引客户,推出了“公证费减免”的优惠,对优质客户甚至可能补贴高达50%的费用;而地方城商行,诸如北京银行,则倾向于将公证费纳入“贷款服务包”,以此实现总成本的进一步优化,更显经济实惠。
线上和线下办理成本悬殊。通过“慧办好”等公证小程序线上办理委托公证,费用比线下低30%-40%,例如一份标准抵押委托书线下600元,线上仅需400元。
加急服务与副本费这类附加项容易被忽略。普通公证3-5个工作日出结果,若加急需多付30%-50%加急费;每多要一份公证书副本加收20-50元,非必要可不选。
三、降低公证费的三个实操策略
优先选择“房产价值阶梯计价”模式,尤其当房产价值高而贷款金额低时。例如房子估值600万但只贷200万,选房产计价模式(1200元)比按贷款比例(200万×0.15%=3000元)省60%。
线上平台+材料预审避免补缴。通过支付宝或“北京市不动产登记”公众号上传材料预审,既能锁定线上优惠价,又能避免因漏材料多次跑腿产生补交费24。实测显示,材料齐全的线上申请比线下平均省时3天、省费200元以上。
比对银行政策与公证处组合。不同公证处对同一业务收费可差20%,例如西城区某处抵押公证基准费800元,而朝阳合作银行指定点仅650元。提前咨询贷款经理合作公证点清单,往往能匹配到更优选项。
四、办理流程与材料清单:一次通过的关键
北京房产抵押贷款公证需借款人及共有人共同到场,携带以下材料原件:
身份证明:身份证、户口本(已婚需结婚证);
房产权属:房产证、购房发票、抵押房产评估报告;
贷款文件:抵押合同草案、银行批贷函。
流程分四步走:
预约登记:通过“北京公证在线”平台或电话预约,减少现场排队;
材料核验:公证员查验房产共有人签字真实性及材料完整性;
签署告知书:确认债务违约后银行可凭公证文书直接处置房产;
缴费领证:现场缴费后3个工作日内领取公证书。
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