房产证抵押给私人贷款流程介绍

银行那头刚拒了你的抵押贷款申请？征信有点小瑕疵，或者实在耗不起银行漫长的流程？手里有房本，急着用钱周转的北京朋友，不妨看看这条实实在在的路径——把房产证抵押给私人放款方。这不是什么神秘操作，而是法规框架内，用你房子快速换现金的合法途径，流程比你想象中简单直接得多。

一步一步说清楚：房产证押给私人全流程解读

1. 谈妥核心条件（别急着掏材料）

• 钱干什么用，拿什么还？ 跟对方交个底：是生意续命、还旧债，还是家里急用？同时证明还款来源：店铺流水、租金合同、工资条都行。别光说“肯定能还”，拿出实打实的证据。

• 明确贷款额度、利率和期限： 贷多少（通常评估价的5-7成）、利息多少（月息1%-3%常见）、借多久（几个月到一两年）、怎么还（每月付息到期还本最常见）。这些必须白纸黑字先谈清楚，避免后面扯皮。

2. 备齐材料、签定借款合同（这一步最关键）

• 证件材料： 你和你爱人的身份证、户口本、结婚证（单身不用）；房产证（大红本）原件、当初买房合同/发票、最近的房产税票。房子有其他人名字的，必须全部到场签字！

• 签合同别马虎： 必须签《借款合同》和《抵押合同》，核心看三点： 借多少钱、利息多少、房子押给谁了。强烈建议花点钱去公证处做个债权公证，万一对方耍赖，你拿着公证文书能直接申请法院执行，省去打官司的麻烦。

3. 办理房产证抵押登记

• 双方带齐材料，跑一趟房子所在区的不动产登记中心。

• 填表申请抵押登记，交材料（身份证、房本、刚签的合同等）。

• 登记中心审核通过后，会在你的房本附记页打印抵押信息，或者给你一张《不动产登记证明》。这步做完，法律上才算把房子押给对方了！ 光把房本给对方拿着，一点用没有。

4. 拿钱、还钱、解押（有始有终）

• 抵押登记办完，对方按合同把钱打到你银行卡（保留凭证！）。

• 按时还利息！到期还本金！ 这是信用基础。

全部本息还清后：

• 找对方要《贷款结清证明》。

• 双方再去不动产登记中心，申请解除抵押登记。

• 登记中心把房本上的抵押记录去掉，房子才真正“自由”。流程结束。

为什么选私人办理房产证抵押贷款？

• 速度碾压银行： 银行没一两个月下不来？私人抵押材料备齐快的话，3-5天钱就能到账。不查你征信报告里三年前那点小逾期，主要看房子值不值钱、好不好卖。

• 征信花点也能谈： 信用卡有过几次忘记还？网贷申请多了点？只要不是恶意欠款，房子够硬，对方主要看抵押物，征信卡得不死。

• 条件灵活可商量： 要的金额特别零碎？只需要用三个月？银行不给做的方案，只要双方谈得拢，白纸黑字写清楚，私人借贷可以量身定制。

• 特殊房子也能押： 房子位置偏点、房龄老点、或者产权情况有点复杂（比如多人共有）？银行可能直接拒，但找到对路的私人资金方，说不定能盘活。

北京专业贷款中介的价值：省心、避坑、效率高

自己找私人放款怕踩雷？银行、信托、典当行、私人借贷…哪个渠道最划算？北京靠谱的贷款中介干的就是这个：

• 精准匹配北京本地金主： 手里有大量审核过背景的北京本地资金方资源，根据你的房子位置、类型、估值和用钱需求，快速筛出真正能接单、价格合理的对象，省得你像无头苍蝇乱撞。

• 合同风险帮你盯着： 中介懂行，会帮你一条条抠借款合同和抵押合同，确保利息算法合规、违约条款清晰、抵押登记权属明确，防止埋雷。

• 跑腿代办效率翻倍： 从整理材料清单、预约登记、跑公证处、陪你办抵押、到注销抵押，专业人跑专业事，你只用在关键环节签字确认，省时省力。

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