以房抵押贷款能贷多少钱

如今，虽然房价下跌的厉害，但在北京贷款以房抵押贷款和信用贷款相比，还是可以申请到一笔额度相当可观的贷款额度。下面，一站式北京贷款公司钱云路经理为大家介绍下以房抵押贷款能贷多少钱知识，希望对广大借款人朋友要帮助，让您北京贷款变得更简单！

通常以房抵押贷款能贷到房子评估价值的50%-85%之间，计算公式为：贷款额度 = 房产评估值 × 抵押率 - 未结清贷款。例如：房子评估价500万，抵押率80%，则实际可贷额度为：500万 × 80% = 400万。

需要注意的是，影响到房子抵押贷款抵押率的有以下几种：

1、房子产权类型

• 住宅：一般可贷评估值的70%-85%，优质房产或白名单小区可能达到80%-85%。

案例：普通住宅抵押贷款

房产评估价700万，房龄10年，位于城市核心区，借款人征信良好且收入稳定。

可贷额度：700万×70%=490万（部分银行可批80%-85%，即560万-595万）

• 商铺、商业办公、别墅、写字楼：通常为评估值的50%-60%，部分银行对优质地段可能放宽至60%。

案例：商铺抵押贷款

商铺评估价600万，房龄5年，借款人为企业主，企业纳税记录良好。

可贷额度：600万×50%=300万

• 工业厂房：贷款成数更低，约为评估值的30%-50%，甚至更低。

案例：厂房抵押贷款

某企业名下有工业厂房，评估价值为1000万，房龄满3年

借款人选择可以办理工业厂房抵押贷款业务的银行申请办理，抵押率为30%。那么可贷额度：1000万×30%=300万

2、贷款用途

房子抵押经营用途可贷额度一般就是30%-85%之间，而房子抵押消费用途贷款额度上限最高为200万，即使借款人提供的房产评估值为1000万，贷款用途为消费，那么最高只能贷款200万。

3、贷款机构房子抵押贷款额度上限

不同银行北京房子抵押贷款额度上限不同，我们常见的小微企业经营性抵押贷款额度上限有800万、1000万、1500万、2000万和3000万这几种，借款人在申请办理时，可以根据自身房子价值预估选择合适的银行申请办理。

4、是否有按揭贷款没有还清

• 案例：按揭房二次抵押

房产市场价800万，未还房贷100万，评估价750万。

可贷额度：750万×70%-100万=425万。

5、借款人贷款资质条件

如果借款人贷款资质不足，如信用不好、网贷多、银行流水不够等情况，贷款机构会适当减低额度来抵制风险。

以上就是我们常见场景下以房抵押贷款能贷多少钱内容介绍，希望以上内容对你有所帮助，让贷款变得更简单！

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