北京银行房产抵押贷款押不押房产证？北京贷款必知真相！

“想用房子在银行办贷款，是不是得把大红本（房产证）押在银行啊？拿不回来可咋整？” 这是北京很多房主最揪心的问题！别慌，今天北京房产抵押贷款公司给你吃颗定心丸：现在在北京办正规银行抵押贷款，99%的情况，房产证原件你自己拿回家！ 但“抵押”这个动作，一点没少！

一、银行房产抵押贷款是押“证”不押“本”！抵押的是“他项权利”

房产证原件（不动产权证书）： 不用押在银行！ 银行现在早就不扣你大红本了。办好抵押登记后，证会还给你，上面不会有任何“抵押”字样（因为登记信息在系统里）。

抵押登记是关键动作： 银行会和你一起去不动产登记中心，把你的房子抵押给银行，登记一个 “抵押权”。登记完成后，你会拿到一个 《不动产登记证明》（俗称“他项权证”），这个证由银行收走保管！ 这才是银行控制风险的核心凭证。

房本在手≠房子自由卖！ 虽然证在你手，但只要抵押登记没解除（贷款没结清），你想卖房、过户？门都没有！不动产登记系统里清清楚楚标注着抵押状态，买家一查就知道。必须银行出具结清证明并配合办理解押手续才行。

二、北京办理房产抵押贷款，你的大红本经历啥流程？

前期申请阶段： 房产证原件用于银行审核（核实产权、面积、位置、状态等）和评估公司上门拍照评估。一般几天内看完就还你。

批贷后签合同阶段： 签借款合同、抵押合同时，银行会再次核验房产证原件。

办理抵押登记阶段（最重要）：

• 你和银行客户经理（或授权中介）一起去房屋所在区的不动产登记中心。

• 提交材料：身份证、户口本、结婚证/离婚证（如涉及）、房产证原件、借款合同、抵押合同、银行营业执照/金融许可证复印件等。

• 登记中心受理，把房产抵押信息录入系统。

领取成果： 你拿回 房产证原件（无任何变化）。银行拿到 《不动产登记证明》 （盖有登记中心公章，写有抵押权人、抵押人、债权金额、期限等信息）。这就是“押”的东西！

放款阶段： 银行见到不动产登记证明后，按合同放款。

贷款结清阶段： 还完钱后，银行把不动产登记证明还你（或出具注销材料），你再去不动产登记中心办理解押手续。这时房子才算完全自由。

三、为什么还有人觉得银行要押房产证？——警惕这些“例外”和“坑”

非常非常老的贷款（或个别小地方）： 早年确实有银行押证的做法，但北京近几年早已规范，严格执行不动产统一登记制度。

非银行机构（高风险操作！）：

• 典当行、小额贷款公司、民间借贷： 这些机构很可能会要求扣押你的房产证原件！ 甚至只做“押证”（仅收走房产证）而不做正规抵押登记，这对借款人风险极大！一旦对方耍赖或丢失证件，你卖房、维权非常被动。

• 个人银主（私借）： 押证更是常见操作，且条款苛刻，纠纷高发。

⚠️北京贷款避坑提示： 凡是要求你长期把房产证原件押在对方手里的，99%不是正规银行！ 利息高、套路多、风险不可控！务必绕道！

二押/三押（部分机构可能要求）： 做二押、三押时，部分非银机构或资金方可能提出押证作为附加条件，需高度警惕其合规性。

四、在北京办银行房产抵押贷款，你需要交什么“证”？

必须提供用于审核和登记的： 房产证（不动产权证书）原件。 （办完手续就拿回）

银行最终收走保管的： 《不动产登记证明》（他项权证）原件。

其他个人证件： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等（根据贷款类型如经营贷还需营业执照等）。

五、重要提醒：北京房主必做的2件事！

确认抵押登记已办妥： 签完抵押合同不算完！必须亲自（或委托可信中介）跟进，确保银行及时去不动产登记中心办好了抵押登记并拿到他项权证。可以登录 北京市规划和自然资源委员会官网 或 “京通”小程序，部分区域支持在线查询不动产抵押状态。

贷款结清后立即办理解押： 还清贷款后，务必！务必！ 找银行要回《不动产登记证明》/结清证明，并尽快去不动产登记中心解除抵押登记！否则影响你后续卖房或再融资。银行不会主动催你办这个！

友情提醒：贷款政策随市场变化，最新政策咨询可拨打一站式北京贷款助贷公司钱云路经理电话：17812775180（微信同号）