哪几种房子不能办理房屋抵押贷款业务

用房产在贷款平台办理抵押贷款业务审批通过率会很高，但并非所有房子都可以办理抵押贷款业务，下面北京贷款服务中心钱云路经理，为大家带来哪几种房产不能办理房屋抵押贷款业务，希望对大家办理房屋抵押贷款有所帮助！

不能办理房屋抵押贷款业务的房子有以下几种：

1.产权不清晰、有纠纷的房子

如果借款人无法偿还房屋抵押贷款本息，贷款平台会处置房产，而产权不清晰的房子后期处置有不可预测的风险性，所以贷款不予受理抵押贷款业务，同时房子被查封、限制买卖、监管等被限制的房子也无法申请房屋抵押贷款业务。

2.面积太小、房龄太老的房子

房子面积太小、房龄太老的房子变现能力很差，贷款平台为了防止后期变现，，所以不受理变现能力差的房子申请房屋抵押贷款业务。

3.小产权房子

小产权房子房主有使用权，没有房产证所赋予的所有权，所以贷款平台也不予受理

4.公益性用途的房屋

用于公益性用途的学校、幼儿园、医院等房子，不管属于事业单位还是个人，都不得办理房屋抵押贷款业务。

5.未满5年是经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不予办理抵押贷款业务。

6.部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7.文物保护建筑房子

8.被列入违章建筑怀柔拆迁范围内的房子

以上是哪几种房子不能办理房屋抵押贷款业务内容，虽然房屋抵押贷款审批通过率高，但除了对房子有要求，同时对借款人征信、收入、贷款用途等都有所要求，在所有条件都符合的情况下，在贷款平台办理房屋抵押贷款才能顺利通过。