把房子全款买下来再抵押贷款

购买房产时，申请银行按揭贷款是常见的选择。购买首套房，按揭利率尚可接受；但若购买二套房，按揭贷款利率往往显著上浮。面对高利率，如何有效降低购房融资成本？ 一个值得考虑的方案浮出水面：把房子全款买下来，再申请抵押贷款！ 这真的可行且划算吗？具体如何操作？下面北京助贷公司的钱云路经理为您透彻解析！

为什么选择“全款买下再抵押”？核心优势：利率更低！

关键在于利率差！当前市场上优质的经营性房产抵押贷款或大额消费抵押贷款，年化利率普遍可以申请到2.3% - 3% 区间，贷款年限同样可达最长20年期。对比二套房的按揭利率，抵押贷款利率优势非常明显，长期下来能节省大笔利息支出。这正是越来越多人选择此路径的核心原因。

如何实现“全款买下再抵押”？两种主流操作方式：

方式一：自筹资金全款购买 + 后续抵押贷款

• 第一步：筹集全款。 向亲戚朋友借款，凑足购房所需全部资金。

• 第二步：全款购房过户。 用筹集到的资金，一次性全款支付给卖家，完成房产过户手续，将房产完全登记在自己名下。

• 第三步：申请房产抵押贷款。 房产过户完成后（通常需取得新房本），寻找支持新购入房产办理抵押贷款的银行，提交申请材料，审批通过后获得贷款资金。

• 第四步：偿还借款。 用抵押贷款获得的资金，偿还之前向亲友借的购房款。

方式二：专业垫资过桥 + 同步办理抵押贷款（更省心）

适用场景： 当您无法或不便筹集全部购房款（尤其是那关键的60%房款）时。

操作流程：

• 自有资金准备： 您只需准备约40%的购房款作为自有资金。

• 引入垫资方： 与专业的北京垫资公司（助贷公司） 合作，由他们提供剩余60%的购房款作为垫资。

• 全款购房过户： 用您自有的40% + 垫资的60%，凑成100%房款，全款支付给卖家，完成过户，拿到新房本。

• 同步办理抵押贷款： 在垫资公司协助下，立即（或快速）向银行申请房产抵押贷款。凭借清晰产权的新房产，最高可贷到房产评估价值的70%。

• 偿还垫资： 银行抵押贷款成功放款后（贷出70%），优先使用其中的60%资金，一次性归还给垫资公司，结清垫资本息（剩余10%资金可自由支配）。

• 完成闭环： 至此，您仅用40%自有资金，通过垫资过桥和抵押贷款的组合操作，成功购得房产并转换到低息抵押贷款状态。

不同方式的对比

• 方式二优势显著： 相比四处筹借大额资金的“方式一”，专业垫资过桥（方式二） 能完美解决资金缺口问题，避免人情尴尬，并由专业机构提供从垫资到抵押贷款办理的“一条龙”服务，省时省力、高效便捷，是更受市场欢迎的选择。

• 成本核算关键： 选择方式二时，务必仔细核算垫资利息成本（通常按天/周计费）与抵押贷款节省的总利息，确保整体成本低于二套按揭方案，实现真正的“划算”。

• 专业操作至关重要： 该流程涉及资金安全、时效衔接、贷款审批等多个关键环节，强烈建议寻求经验丰富的北京助贷公司协助，确保流程无缝衔接，规避潜在风险。

想深入了解房产抵押贷款如何办理？ 欢迎关注我们关于房产抵押贷款流程与材料要求的详细内容，助您每一步都走得清晰顺畅！

（钱云路经理团队提供专业垫资过桥+抵押贷款一站式服务，助您省心省钱购二套房！

友情提醒：本文是一站式北京贷款中介公司文案编辑，根据北京贷款市场政策结合AI编写，政策可能有所变化，具体贷款政策可电话咨询助贷顾问！