个人房屋抵押贷款额度怎么计算的呢

现在的贷款种类越来越多，可以通过多途径解决大家的资金需求。抵押贷款是银行最受欢迎的贷款产品。因为有抵押物的存在，银行贷款的额度比较高，而且贷款利率也低的同时可以给予长期周转。正因如此，很多申请房屋抵押贷款的朋友都想知道能贷多少，怎么算？下面北京房屋抵押贷款公司钱云路经理给大家具体算一下。

个人房屋抵押贷款额度怎么计算？

一般来说，个人房屋抵押贷款的额度一般为房屋评估价值的70%左右。计算公式：房屋抵押贷款金额=房地产评估值x贷款比例

事实上，房屋抵押贷款的金额与许多因素密切相关。同时银行会根据借款人的信用和还款能力进行综合评估，从而确定具体的贷款额度。

1.良好信用记录

虽然我们有房产作为抵押担保物，但是很多银行还是会查借款人的信用状况。如果近期逾期次数过多，即使有抵押物，也会拒绝贷款。

2.偿还能力

用房产做抵押，银行会适当降低门槛，但还是会以还款能力为标准。目前，还款能力越强，金额越高；反之，还款能力越弱，即使有房屋抵押，获得的金额也相对较低。

3.房屋评估价值

申请抵押贷款时，房屋的价值很大程度上决定了贷款额度。简单来说，如果借款人有更高价值的房屋作为抵押物，金额自然会更高，反之亦然。通常情况下，房屋抵押贷款额度可以高达70%的房地评估价值。

4.银行条例

不同的银行有自己的贷款规定，每个银行有自己控制风险的手段，所以房屋抵押贷款的额度也不一样。建议你通过大量对比，选择适合自己的银行办理房屋抵押贷款。

以上这些相信大家都很清楚了。总之，只要大家的综合资质足够好，就不怕拿不到高额度的房屋抵押贷款。当然，银行也有自己的预估额度，我们不用自己算，你也不用担心额度的问题。提前咨询银行就行了。