北京房产抵押贷款方式有几种类型

在北京生活的朋友们，当您急需用钱时，是否考虑过用房子办理抵押贷款？其实，北京的房产抵押贷款分为好几种类型，选对类型能让您既省心又省钱！下面钱云路经理就结合11年北京贷款行业经验，为大家详细介绍北京房产抵押贷款的几种常见类型，让您贷款不迷路！

一、全款房抵押贷款

如果您名下的房产已经还清贷款，就可以用全款房向银行或贷款机构申请抵押贷款。

• 贷款额度：最高可贷房产评估值的80%

• 贷款年限：最长可达30年

• 利率范围：银行年化2.25%-5.5%，非银行机构年化8%-15%

• 优势：额度高、利息低、期限长

• 适合人群：名下有无贷款房产的借款人

二、按揭房二次抵押贷款

如果您买的房子还在还按揭贷款，不用先还清贷款就能直接办理二次抵押。

• 贷款额度：最高可贷房产评估值的70%

• 贷款年限：银行最长5年，非银行机构1-3年

• 利率范围：银行年化2.5%-6.5%，非银行机构10%-18%

• 优势：不用垫资解押、审批速度快

• 适合人群：正在还按揭贷款、急需资金的业主

三、经营性抵押贷款

这是目前北京市场上最受欢迎的抵押贷款方式，需要借款人提供营业执照等经营材料。

• 贷款额度：最高8000万

• 贷款年限：最长10年

• 利率范围：年化2.2%-4.85%

• 优势：利率最低、额度最高

• 适合人群：企业主、个体工商户

四、消费型抵押贷款

如果您贷款是用于个人消费，如装修、留学、购车等，可以选择此类。

• 贷款额度：最高200万

• 贷款年限：最长20年

• 利率范围：年化3.5%-6.5%

• 优势：用途灵活、手续相对简单

• 适合人群：上班族、工薪阶层

北京市场实用指南：

• 银行产品：要求严格，需要借款人征信良好、负债率低，但利息最低

• 非银行机构：要求宽松，征信有逾期也能办，但利息较高

• 放款速度：银行5-15个工作日，非银行机构最快2天放款

以上就是北京房产抵押贷款方式有几种类型内容，选择哪种抵押贷款方式，关键要看您的贷款用途、用款时间和个人资质。如果您征信良好、不着急用款，建议选择银行产品；如果您征信有瑕疵或急需用钱，可以考虑非银行机构。

友情提醒：本文是一站式北京贷款中介公司文案编辑，根据北京贷款市场政策结合AI编写，政策可能有所变化，具体贷款政策可电话咨询助贷顾问！