房产证抵押给私人贷款流程

我着急用钱，把房子押给私人行不行？——这是钱云路在北京助贷一线每天都能听到的疑问。与银行、持牌消金公司不同，私人房抵更多发生在熟人、资方中介、银主之间，流程灵活，却也隐藏着合同、公证、他项、赎楼等关键节点。本文将以房产证抵押给私人贷款流程为主线，拆解北京贷款市场真实做法，给出一份可落地、能避坑的操作地图。

一、先厘清私人到底是谁

• 个人银主：手里有闲钱的北京土著或外地金主，单笔额度300万—3000万常见，利率年化10%—18%，看房子不看征信。

• 民间机构：以“信息咨询”“资产管理”壳子出现，资金来自多位银主拼单，利率略低但会收综合服务费。

• 熟人借贷：亲戚、朋友、生意伙伴，利率可谈，人情账最难算。

无论哪种私人，只要以房产作抵押，本质都是《民法典》第395条下的“民间借贷+不动产抵押”，必须走正规抵押登记，私下押房产证不登记等于裸奔。

二、北京房产证抵押给私人贷款的七步流程

1.线上初筛（0.5天）

• 电话或微信发房本首页、产权人身份证、征信报告（如有）。

• 银主最关心：区域、楼龄、评估值、负债率，北京六环内住宅7成以内、商办5成以内可谈；经适房、两限房、央产房需先补土地收益。

2.线下看房与尽调（1天）

• 实勘拍照，核验房屋是否有查封、占用、群租。

• 去朝阳区不动产登记中心拉最新《不动产登记信息查询结果》，确认无司法限制。

3.评估与授信（1天）

• 银主委托评估公司或自行询价，北京主流评估公司如仁达、国策、世联。

• 给出成数与利率：例：海淀区五环外住宅市值800万，最高可贷560万，月息1.2%，先息后本。

4.合同四件套（0.5天）

• 《借款合同》：明确本金、利率、期限、逾期违约金（不超过LPR四倍）。

• 《抵押合同》：约定抵押范围、担保债权金额、实现抵押权方式。

• 《公证委托书》：借款人到北京任意公证处做“强制执行债权文书公证”，银主后续可跳过诉讼直接申请执行。

• 《房屋租赁补充协议》：防止借款人恶意签署20年租约对抗执行。

5.登记他项权利证（1个工作日）

• 预约朝阳区、海淀区、丰台区任一登记中心，携带房产证、身份证、合同原件。

• 登记完成后，银主拿到《不动产登记证明》，债权金额即抵押金额。

6.放款与用款监管（T+0）

• 银主通过个人网银或共管账户将款项打入借款人指定账户。

• 大额资金（>50万）建议走银行资金托管，防止“砍头息”争议。

• 贷后管理与解押（到期或提前结清）

• 每月按合同付息，银主可设短信提醒。

• 结清后，双方到登记中心办理解押，领取《注销抵押登记回执》，流程约2个工作日。

三、容易被忽视的三枚暗雷

• 利率红线：北京法院对年化超24%部分不予支持，超36%直接认定无效。

• 二押风险：若房产已有银行按揭，再做私人二抵需征得银行书面同意，否则无法登记。

• 代持与隐形共有人：夫妻一方私自拿房产证抵押，配偶可主张无效，务必让配偶到场签字或公证放弃优先权。

把房产证抵押给私人并不是“签个借条、房本押过去”这么简单，它是一套涉及评估、公证、他项、解押的完整金融闭环。钱云路建议：

• 先比较银行经营贷、消费贷额度与利率，确实走不通再考虑私人；

• 所有环节保留书面、影像、转账记录，避免“口头协议”；

• 找正规助贷公司做流程监理，费用透明，时间可控，审批通过率更高。

• 北京贷款市场水深，但方法对了，哪怕房产证抵押给私人，也能既快又稳。

友情提醒：本文是一站式北京贷款中介公司文案编辑，根据北京贷款市场政策结合AI编写，政策可能有所变化，具体贷款政策可电话咨询助贷顾问！