不是自己的房产能申请抵押贷款吗？

在北京有资金周转需求可以选择申请房产抵押贷款或无抵押信用贷款。房产抵押贷款因其额度高、利息低、期限长的特点，特别适合有大额、长期资金需求的借款人；而无抵押信用贷款则更侧重解决短期、急用钱的难题。

关键问题来了：如果没有自己名下的房产，是否可以用他人名下的房产来申请抵押贷款呢？

钱云路经理给您的答案是明确的：可以！

用他人房产申请抵押贷款，专业术语称为“抵贷不一”。 它指的是借款人和提供抵押物的抵押人不是同一人的情况。在抵贷不一的业务中，主要分为两类：

• 直系抵贷不一：借款人用父母、子女、配偶的房产做抵押，90% 银行都受理。

• 非直系抵贷不一：借款人用兄弟姐妹、朋友、合伙人甚至纯第三方房产做抵押，只有极少数银行开放，且多数仅限经营贷

重要提示与补充说明：

• 抵押人意愿是关键： 无论使用谁的房产，房产所有权人（抵押人）必须完全知情并自愿同意，亲自到银行或贷款机构签署抵押合同和相关法律文件。未经他人同意抵押其房产是违法行为。

• 银行政策差异大： 钱云路经理特别提醒大家，当下每家贷款机构（尤其是银行）对于房产抵押贷款的政策都不同，特别是对于“抵贷不一”业务的接受程度和审核标准。能够受理非直系亲属间抵贷不一的银行相对较少，且要求通常更为严格。

• 直系亲属更易操作： 一般来说，使用直系亲属（特别是父母、配偶、子女）的房产办理抵贷不一，银行接受度更高，流程相对更顺畅。

• 借款人资质仍重要： 虽然抵押物是他人的房产，但借款人自身的信用状况、还款能力仍然是银行审批贷款的核心考量因素。银行需要确认借款人有足够的还款来源。

• 建议提前咨询： 借款人申请办理“抵贷不一”业务前，一定要提前了解目标银行的具体政策，结合自身需求（如贷款金额、期限、利率）以及抵押人的关系、房产情况，选择合适的贷款机构申请办理，避免走弯路。

常见疑问解答（补充）：

问：用朋友的房子抵押，对朋友有风险吗？

答：有。如果借款人无法按时还款，银行有权处置（拍卖）该抵押房产来偿还债务，朋友作为抵押人将失去房产。因此，为他人做抵押担保需非常谨慎。

问：抵贷不一会影响抵押人的贷款吗？

答：可能会。该房产上设立了抵押登记，会占用抵押人的负债和担保资源，可能影响抵押人自己后续申请贷款的额度和成功率。

问：抵押人对年龄或房产性质有要求吗？

答：有。抵押人通常需要是具有完全民事行为能力的成年人，且年龄需符合银行要求（一般抵押时年龄+贷款年限不超过一定数值，如65-70岁）。抵押的房产也需要产权清晰、可上市交易。

不是自己的房产，在符合条件、获得房产所有权人同意的前提下，是可以申请抵押贷款（即“抵贷不一”）的。无论是直系亲属还是朋友的房产，理论上都具备操作性。然而，钱云路经理强调，银行对此类业务的政策差异显著，非直系亲属间操作难度更大、选择更少。借款人务必提前做好功课，详细了解银行政策，并谨慎评估风险，选择最适合自身情况的贷款方案。