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北京商业地产市场预期有望逐步改善

助贷发布日期:2024-01-09 浏览次数:

仲量联行发布2023年北京房地产市场回顾及2024年展望报告。“受消费温和复苏传导影响,2023年北京的零售物业租赁市场率先于其他物业类型迎来回暖。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示:“随着经济恢复向好势头持续巩固,商业地产市场预期将由需求的逐步改善带领整体恢复进程。”


根据该研究报告,北京办公楼市场租金持续处于下行通道,2023年第四季度跌幅扩大,但低价推动市场活跃度小幅提升。在投资市场,公募REITs相关资产投资热度显著提高,零售物业大宗交易的全年成交额较去年实现翻倍。伴随宏观消费的震荡修复,零售地产市场租赁需求得到复苏企稳。工业物流市场空置水平在新增供应影响下小幅上升,租金水平在2023年四季度保持相对稳定。在酒店市场,新增供给保持较低的水平,业主对酒店价值提升诉求迫切。尽管北京住宅市场步入调整期,高端住宅市场保持逆势增长,全年成交量同比上升2.9%。


2023年第四季度,北京甲级办公楼租赁市场问询及带看量小幅上升。不过全市整体空置率上升0.7个百分点至11.8%,主要受到新项目的影响。预计在竞争激烈的租赁市场中,业主将持续大幅下调租金。低租金环境将促使更多租户做出搬迁选择,并进一步刺激没有强搬迁动机的租户进入市场寻找机会。2024年的全市净吸纳量预计有所提升。


值得注意的是,北京高端住宅市场成交量逆势增长。2023年第四季度,北京高端住宅市场共成交1509套,环比增长6.0%,政策效应逐步显现。2023年,北京住宅市场步入调整期,成交量下行,但高端住宅因其优质资产属性及稳定的需求走出独立行情,全年成交同比增长2.9%。


临近年末,开发商积极通过价格优惠提升销量,2023年四季度高端住宅新房价格环比下降1.3%。部分二手出售房源因短期内未能成交转为租赁房源,推高租赁市场供应,加之年末淡季租赁需求回落,租客的议价空间提升,该季度高端住宅平均租金环比下降1.0%,但较去年同期持平。


北京于2023年12月宣布执行新首付比例、贷款利率和普宅标准,以更好满足刚性和改善性需求。“购房政策的进一步优化有助于改善市场预期,提高市场活跃度,预计北京高端住宅市场成交势头将保持平稳。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示,“2024年北京高端住宅价格预计在改善性需求释放的支撑下企稳回升,并在中长期保持平稳上行态势。


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