个人房屋抵押贷款额度怎么计算的

现在的贷款种类越来越多，借款人可有申请个人信用贷款、企业信用贷款、汽车抵押贷款、房屋抵押贷款等贷款产品缓解资金周转压力。其中房屋抵押贷款是银行最受欢迎的贷款产品。因为房屋保值性高，银行在有了房屋抵押担保的情况下，银行贷款的额度比较高，而且贷款利率也比较低，今天北京房屋抵押贷款公司公司钱云路经理，为大家带来个人房屋抵押贷款额度怎么计算的内容，希望能够给广大借款人带来帮助！

通常情况下，个人房屋抵押贷款额度的额度一般是房屋评估值的7成左右（住宅类房产可贷7-8.5成，商业/办公房产可贷评估值的5成左右）。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数

同时，个人房屋抵押贷款额度与很多因素相关。银行会根据借款人的信用、还款能力等方面进行综合评估，以此来计算房屋抵押贷款额度。

1.个人信用情况

虽然借款人有房屋做抵押，但是银行还是会查借款人的信用状况。如果近两年逾期次数过多，即使有房屋作为抵押物也会拒绝贷款，要不就会降低抵押贷款额度。

2.还款能力

用房产做抵押，银行会适当降低门槛，但还是会以还款能力为标准。借款人还款能力越强房屋抵押贷款额度越高；反之，还款能力越弱贷款额度则也不高。

3.房产价值

申请房屋抵押贷款时，房屋价值很大程度上决定了贷款额度。简单来说，如果借款人有更高价值的房产作为抵押，金额自然会更高，反之亦然。

4.银行房屋抵押贷款政策

不同的银行房屋抵押贷款政策不同，每个银行有自己控制风险手段，所以贷款额度额度也不一样。建议大家通过大量对比，选择适合自己需求和资质条件的银行申请办理。

以上是个人房屋抵押贷款额度怎么计算的内容，希望对广大借款人朋友有所帮助，让您贷款变得更简单！

友情提醒：相关贷款政策会随市场和贷款机构政策变化而变化，详情请咨询一站式北京助贷公司钱云路经理