一、建设银行北京房产抵押贷款优势

1、利息低3%，随借随还用就产生息,不用不产生息

2、全北京无死角；

3、可亲属/股东间抵贷不一；

4、成数高,远郊7成,面积无要求；

5、抵押人可做公检法、军人，抵押人配偶可做外籍；

6、可做公司名下房产（原则需满3年，2年以上可单笔单议）；

7、可做房产二次抵押贷款（要求一抵是建行按揭且还款一年以上 ）

二、建设银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：50-1000万

贷款利率、贷款期限、还款方式：

• 抵押快贷：授信10年，单笔3年期月付息，每年归本3%；3年期3.5%（月付息，3年归本）；

• 个体工商贷：10年期3%（授信10年，单笔借款1年，到期无逾期、无诉讼、无大额负债、房屋无降价等可以无本续贷）

提前还款：随时可以提前还款，无违约金

受理区域：全北京

三、建设银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

• 工商贷：借款人18-70周岁；抵押人18-70周岁；借款人/抵押人+借款期限<75

• 快贷：借款人18-70周岁；抵押人18-70周岁；借款人/抵押人+借款期限<75

2、对征信的要求：

• 当前无逾期；

• 近两年内不超连2累6(含)，近三年内不超连3(含)累15次，（逾期 500 元以下不计入）；

• 近 2 年内个人征信记录逾期金额超过 10万元，累计三次以上(含)不予接受；近 2 年内单笔逾期金额超过50万元不予接受；

• 查询次数：近半年内贷款审批≤6次（信用卡审批不算）；

• 有涉诉及查封有结案证明可以做（借贷纠纷不做）；

3、对房产立项要求：

住宅、别墅（叠拼、联排、独栋）、70年公寓（涉及半地下、整栋单元多为办公、无天然气不做）,政策性房须转商

4、对房产面积要求：无（必须有天然气）

5、对房龄的要求：30年内

6、对公司的要求：

• 注册地为北京，公司成立1年，持股时间无要求

• 禁入行业:敏感限制行业,如理财,房地产开发,娱乐,煤炭，投资，物业管理行业（经营范围如有需减项）；

• 营业执照有效期大于贷款到期日；

四、建设银行北京房产抵押贷款可贷成数

• 7成：住宅、70年产权公寓；

• 6.5成:面积大于200平米,住宅及70年产权公寓（平层或跃层）；

• 6成：别墅（叠拼、联排、独栋），非直系亲属抵贷不一；

• 5.5成：别墅面积大于200平米；

• 5成：别墅房龄大于20年；小区办公率不高，抵押物办公；

• 降成:①购房不满一年降0.5成

注：小区办公率高，本抵押物自住不做；抵押物办公不做

五、建设银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料

借款人：身份证、户口本、婚姻材料、+征信（15日内）

抵押人：身份证、户口本、婚姻材料、房产证+征信（15日内）、北京通

2、公司资料：

营业执照副本、章程、开户许可证、机构信用代码证、公章、法人章、中征码

六、建设银行北京房产抵押贷款申请流程

• 抵押快贷：面签→评估看房→上报审批→预约开对公账户→开户后公证→抵押→放款

• 个人工商贷：面签→评估看房→上报审批→公证→预约开对公账户→抵押放款