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光大银行北京房产抵押贷款政策

光大银行北京房产抵押贷款政策

贷款额度:¥2000万

好评系数:光大银行北京房产抵押贷款政策

咨询助贷 光大银行北京房产抵押贷款政策

一、光大银行北京房产抵押贷款优势

  1. 立项住宅实际办公(不看小区办公率)最高可贷7成;

  2. 不看关联,新加公司可做;

  3. 60岁以上老人子女担保可不上征信 ;

  4. 配偶外籍可做,配偶全可做全委;

  5. 可做全国企业,视频下户外地经营地;

  6. 四环内可到80年后的房产;

  7. 企业贷,房龄50年内,可做亲属间抵贷不一

  8. 可做商业办公

  9. 可做新房本(无需自有资金)

  10. 可做公司名下的房产(无时间要求)


二、光大银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型:北京房产抵押经营贷款

贷款额度:100-1000万

贷款利率、期限、还款方式:

1000万以内:1-3年期3.2%、10年期3.8%

1000万以上:年化4.2%

①授信10年,前3年月付息后7年等额本息 (500万以内)

②最长授信10年,月付息,年归1/N(借款年限)本金

③10年等额本息/本金;

④3年期 随心还A(前34个月还本10%+后2个月还本90%)前期月供基本等同于20年等额本息

⑤10年期 随心还D(前118个月还本40%+后2个月还本60%)前期月供基本等同于20年等额本息

⑥10年期 随心还E(前2年还本4%+3-9年还本30%+最后一年还66%)前2月供基本等同于30年等额本息

⑦授信10年 月息年本(前2年可以无本续贷)

⑧授信10年,单笔三年期,月付息到期归本(3年后可无本续贷)

  • 企业贷:年利率3.45%,授信3年,季度付息,每1年半归一次本金(企业首贷根据行业可贴息20%-40%左右)

  • 商业办公:1年期4.3%,5年4.5%,10年4.6%,可做一年期月息年本或10年等额本息/本金(500万以内可10年,500万以上最高5年)

提前还款:一年以上还款,无违约金,有特殊情况可沟通

受理区域:全北京(除平谷、延庆以外;密云看客户资质)


三、光大银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求:

借款人22-70周岁,借款人年龄+贷款期限≤70周岁;(60以上根据客户资质可沟通不共借 )

抵押人18-75周岁,抵押人年龄+贷款期限≤ 75周岁。(企业贷不看抵押人年龄 )


2、对征信的要求:

两年内不能有连3累6(信用卡3000以下不算, 如果征信评级能过,可沟通)

查询次数:近3个月贷款审批不超6次 (如果征信评级能过,可沟


3、对房产立项的要求:

住宅、70年产权公寓,别墅(400平米以内),08年4月前经适房、央产房、成本价房、二类经适房;商业办公


4、房产面积的要求:40-400平米


5、对房龄的要求:

6环外25年以内房龄, 6环内40年 4环内可到80年后房产。且不超房屋剩余使用年限。(企业贷50年内房龄)


6、对流水的要求:

  • 个贷:近1年月均流水覆盖所有负债的月供 (含本笔);

  • 企业贷:不要流水


7、对公司的要求:

  • 注册地为北京,对持股时间无要求;

  • 禁入行业:光伏、风电设备制造、基础化工、水泥、常用有色金属冶炼、常用金属矿采选、钢铁、电解铝、平板玻璃、造船、水运、煤炭、炼焦、煤化工、LED、钢贸、煤贸、工程机械、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等娱乐性行业为小微企业 。


四、光大银行北京房产抵押贷款可贷成数

  • 住宅最高7成,别墅最高6成,月付息还款方式800万以上最高6成,政策性住房净值65成;商业办公最高4成;

  • 降成:6环外降1成,远郊(降成情况根据客户资质),立项公寓实际办公(如客户资质好,成数可沟通)。

  • 企业贷最高可贷75成


五、光大银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料

借款人:身份证、户口本、婚姻材料+征信(15日内)+近一年流水

抵押人:身份证、户口本、婚姻材料、房产证+征信(15日内)+近一年流水

2、公司资料

个贷:营业执照(副本)、近一年流水、中证码(可沟通先上报)、公章;

企业贷:营业执照正副本、章程、开户许可证、上1年财报、税控盘、公章、法人章、财务章;


六、光大银行北京房产抵押贷款申请流程

  • 个贷:面签→报评估→经营地+抵押物下户→上报审批→签约或公证→抵押→放款

  • 企业贷:预约开户→下户经营地→开对公户→税盘过税务出预审额度→评估下户→上报审批→签正式合同→抵押→放款