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中信银行北京房产抵押贷款政策

中信银行北京房产抵押贷款政策

可贷额度:¥3000万

好评系数:中信银行北京房产抵押贷款政策

咨询顾问 中信银行北京房产抵押贷款政策

一、中信银行北京房产抵押贷款优势

1.可做二抵抵押贷款:一抵按揭还满12个月即可;

2.最长20年月付息;

3.上限3000万;

4.不看纯配偶年龄;

5.别墅最高可7成;


二、中信银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型:北京房产抵押贷款

贷款额度:100-3000万

贷款利率:一抵:1000万以内年利率3.2%;1000万以上-3000万以内年化可靠3.6%

                 北京房产二次抵押贷款年化4.3%-4.8%

还款期限和还款方式:

①授信20年,单笔3年,月付息,3年归本(可无本续贷)

②授信20年,单笔3年,月付息年归1/3本金;

③授信20年,单笔5年,按照20年计算月供 5年结清 等额本息;

④授信20年,单笔1年,月息年本 (申请贷款前6个月内有新增按揭 只可选此

受理区域:北京全境

提前还款:半年内不得提前还款,半年以后可提前还款无违约金


三、中信银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对借款人/抵押人年龄的要求:

  • 一抵:借款人/抵押人18周岁-70周岁。且贷款期限+借款人/抵押人≤70周岁(只关注年龄小的一方)

  • 二抵:借款人/抵押人20周岁-65周岁。且年龄低者+贷款期限≤70周岁,年龄高者+贷款期限≤80周岁;

  • 主要借款人以 个人名下房产设定抵押的,应同时满足以下条件: (1)年满20(含)至65周岁(含); (2)授信(贷款)到期时其年龄不超过70周岁(含)。

  • 主要借款人以第三方(仅限其配偶、父母、子女)个人房产设定抵押的,应同时满足以下条件:年满20(含)至65周 岁(含),且年龄较低者+贷款年限≦70,年龄较高者+贷款年限≦80


2、对征信的要求

  • 1.当前无逾期,半年内不得有‘3’,2年内不得有‘4’,累计逾期不得有9次;2年外征信不关注;

  • 2.近6个月贷款审批、信用卡审批或担保资格审查次数不超16次且1个月内征信自查次数不超3次;


3、对房产立项要求:

住宅、70年产权公寓、别墅(联排、叠拼、独栋)、成本价、央产房、08年4月前的经适房(看契税票)、按经适房管理、酒店式公寓(需要看住宅状态)


4、房产面积要求:


5、房龄要求:在40年内


6、银行流水要求:覆盖本笔贷款本金的1/3+本笔贷款一年月供金额+其他负债的所有月供年还款额


7、对公司的要求:注册地为北京,借款人可以股东(持股10%以上)/法人/董事/经理,对持股时间无明确要求


四、中信银行北京房产抵押贷款可贷成数

  • 一抵: 住宅最高7成,政策性住房6成,独栋、联排和叠拼最高7成(独栋上限1000万)

  • 二抵: 最高7成

1.抵押物在城六区及昌平、大兴、通州、顺义六环内35年房龄最高7成,35-40年内房龄6成;

2.昌平、大兴、通州、顺义六环外以及房山、门头沟、密云、怀柔房龄25-35年内6成;

3.昌平、大兴、通州、顺义六环外房龄35-40年5成;

4.5环内住宅用于办公的最高5成(整栋楼都是办公)

注:70年公寓按住宅执行,70年酒店式公寓实际住宅按住宅执行,其他公寓不准入;


五、中信银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料:

  • 借款人:身份证+户口本+婚姻材料+征信(15日内)+近一年流水

  • 抵押人:身份证+户口本+婚姻材料+房产证+征信(15日内)+近一年流水

2、公司资料

公司营业执照、公章、法人人名章、上下游合同各两份、近一年流水、800万以上需要提供经营的材料选其一(代发工资/员工社保截图/公积金截图/水电费发票/场地租金凭证/企业对公流水/近12个月纳税申报 零纳税不认可)


六、中信银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→报评估、客户开中信银行卡→经营场地及抵押物下户→批贷→公证→抵押→放款


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