钱云路经理解答银行贷款流程及条件

一、银行贷款的硬性条件，先把门槛看清

1.信用记录要“干净”

• 银行最怕“坏账”。近两年内不能出现连续3个月或累计6个月的逾期记录，信用卡、房贷、车贷都算。查询次数也不能太频繁：半年内硬查询最好不超过6次。

2.年龄区间要卡准

• 抵押贷款：18—70周岁都能办，但贷款到期时年龄≤70岁；

• 信用贷款：21—65周岁更稳妥，超过65岁基本不放款。

3.收入必须“稳”

• 工资、经营流水、租金都算。银行常用一条红线：月还款额≤月可支配收入50%。没有稳定收入，额度再高也白搭。

4.法律风险要清零

• 当前不能有任何未结案的法律诉讼、经济纠纷，哪怕金额只有几千块，也会被系统直接拦截。

二、房产抵押贷款流程：七步走，最快5个工作日拿钱

1.面签提交申请

带上身份证、户口本、房本、婚姻证明、征信报告、近半年银行流水、公司营业执照和经营流水，到银行网点一次性交齐。

2.下户考察

银行客户经理和评估公司一起上门：拍照房屋、核实经营场所，确认房子真实存在且可交易。

3.评估额度

评估公司出具正式报告，住宅一般可贷评估价70%，商铺、公寓60%，别墅50%。

4.审批

银行风控系统+人工审批，3个工作日左右出结果。

5.批贷公证

去公证处做借款合同及强制执行公证，防止后期扯皮。

6.抵押登记

带上公证书、房产证、身份证到不动产登记中心办理抵押，出他项权证，银行收押。

7.放款

银行见他项权证后1—2个工作日放款至指定账户，整个流程最快5个工作日完结。

三、信用贷款流程：四步搞定，最快30分钟到账

1.线上申请

手机银行或网点扫码填表，授权征信查询。

2.系统秒批

银行系统根据征信、公积金/社保/保单数据自动打分，给出初步额度。

3.核实真实性

客户经理电话或视频回访，确认工作、收入、用途。

4.签约放款

面签电子合同，最快30分钟到账银行卡，全流程可在手机上完成。

四、常见坑点提前避

• 流水“快进快出”会被认定为虚假收入，保持余额稳定是关键。

• 评估价不等于市场价，提前让中介做免费评估，心里有底。

• 公证和抵押登记可以同一天办理，提前预约能省一天时间。

条件符合、资料齐全、流程熟悉，银行贷款其实比想象中简单。如果你怕跑冤枉路，把身份证、征信、房产或公司资料拍照发给北京贷款公司钱云路经理，十分钟内帮你匹配最优方案，全程陪跑，省时省力更省心。