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银行授信房企金额近5万亿元 明年信贷投放仍将保持增长

助贷发布日期:2022-12-28 浏览次数:

近期,支持房企融资的信贷“第一支箭”政策效果显现,在相关政策的支持下,商业银行加大了对于房地产企业的信贷支持。据中指研究院发布的数据,自从“金融支持16条”发布实施以来,近期有120多家房地产企业获得银行授信。从银行端来看,60多家银行机构落实政策精神,积极向房企授信,总额度超过4.8万亿元。


具体授信还需进一步细化推进

据中指研究院不完全梳理,截至目前,已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信,总额度已超过4.8万亿元,包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等,受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。


从银行授信签约情况来看,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行率先行动,与多家国有、民营房企达成战略合作并提供意向授信。在国有大行的带动下,兴业银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行也纷纷和优质房企展开战略合作。此外,上海、广州、东莞、青岛等多地的城商行、农商行也迅速跟进,为本地民营房企提供意向性授信支持。


在业界看来,目前银行对房企的授信只是协议授信,具体授信情况还要商业银行与房企根据情况进一步落实。


多家银行内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示,银行目前与房地产公司签订的意向授信协议,并不等同于实际放款金额,具体授信额度还需进一步细化推进。另有银行相关人士透露,“我们会根据房地产企业的实际资金需求,聚焦企业资金流最紧缺的薄弱环节和重点项目,最终出具一套综合性贷款授信方案。”


“要依托综合经营平台,对房地产企业提供综合性金融服务,满足合理融资需求。”中国银行研究院博士后杜阳向《证券日报》记者表示,同时还要守住不发生系统性金融风险的底线,依托大数据等新兴技术手段,持续优化房地产授信风险管理模型。


诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示,信贷资金的使用要充分结合房企现状,根据房企具体情况进行针对性的支持,确保信贷资金用在刀刃上。同时,不排除整体授信额度分期提供给房企,能够在一定程度上保障资金的使用效率以及行业的修复成效。


助推房地产向新发展模式过渡

今年以来,金融监管部门已经发布了多重利好政策,打通房企的融资渠道。近日召开的中央经济工作会议提出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险。


杜阳认为,针对房地产行业供给端、需求端的金融需求,信贷投放更加强调结构性调整,助推房地产行业向新发展模式平稳过渡。保障性租赁住房领域或将得到更多信贷支持,成为房地产信贷发展新方向,是房地产行业实现高质量转型的关键突破口。


“今年我国银行的信贷投放大致呈现先稳后松的特征,尤其是在11月份以后,金融支持房地产政策陆续出台,银行投放力度有较为明显的加大态势。”关荣雪表示。


中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示,2023年房地产贷款投放将明显增长,主要有两方面原因:首先是近期政策密集支持房企融资,银行向房企授信在2023年将持续落地。其次是随着需求端政策加力,2023年房地产市场销售预期企稳回升,商业银行将有意愿加大房地产信贷投放。


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