房屋解押过桥垫资要押什么资料

房屋解押过桥垫资，说白了是“先借钱把房本赎出来，再拿干净的房本去银行办新贷款”。在这短短几天里，垫资方最怕两件事：一是钱放出去收不回来，二是房子在解押过程中被二次抵押或查封。因此，他们通常会把能证明“房子只归你、债务只欠我”的资料全部收上来做“软质押”。具体要押什么，可以分成“三件套 + 两个备份”。

一、三件套：没有它们，垫资公司不敢放款

1.房产证原件

这是房子的“身份证”，必须收上来防止房主在垫资期间又把房子拿去二次抵押。

2.他项权证原件

银行还清贷款后，会把它退给你；垫资公司要把它握在手里，直到新银行批贷、重新办完抵押再放回。

3.产权人身份证原件

北京各区不动产登记中心都要求身份证刷卡取号，垫资公司需要“人证合一”才能代跑解押流程。

二、两个备份：防止“人跑事黄”

备用钥匙或门禁卡

如果垫资额高、周期超过30天，部分机构会要求留一把钥匙，只做极端情况下的资产保全，不会真的上门收房。

公证过的空白《委托书》

内含“代为办理解押、代为领取新房本、代为办理新抵押登记”三项权限。一旦客户中途失联，垫资公司可凭公证书继续操作，避免资金卡壳。

三、为什么户口本、婚姻证明不押原件？

北京垫资机构只做形式审查：户口本和结婚证只收复印件，用于确认婚姻状况、共有权人是否知情。若房产为夫妻共有，垫资当天必须配偶到场签字，否则不给钱。这样做既合规，也避免“假离婚真逃债”。

四、实战举例

张女士在朝阳有套按揭房，尾款120万，想转到某股份行做300万经营贷。我们安排的流程：

① 垫资公司收走房产证、他项权证、身份证原件，并让她做一份《解押抵押全程委托书》公证；

② 垫资方派专员陪同她去原银行结清、领结清证明；

③ 第二天到朝阳不动产登记中心解押，新房本当场打印；

④ 第三天去新银行办抵押，放款后张女士还清120万垫资本金及2.4万费用，资料全部退还。

整个周期4天，她本人只出面两次，其余由垫资专员跑腿。

房屋解押过桥垫资押的是“房本 + 他项权证 + 身份证”，再加一份公证委托，既让垫资方放心，也让客户省心。资料只是临时“保管”，结清后都会当场退还。

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