北京房产二次抵押贷款银行能贷多少

北京房产抵押贷款市场，有按揭贷款的房产还可以在银行申请二次抵押贷款获取资金周转，相信大家在申请办理北京房产抵押贷款时，银行能够给到多少额度是大家关注的问题之一，今天北京抵押贷款公司钱云路经理，为大家带来北京房产二次抵押贷款银行能贷多少内容，希望能够给广大借款人朋友办理二次抵押贷款带来帮助，让您贷款变得更简单！

在北京，进行房产二次抵押贷款的额度计算主要依据以下几个要点：

1. 北京房产二次抵押贷款额度的计算公式是：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值的确定是以银行指定评估公司实地拍照，根据现时房价×房产面积给出。

3. 抵押率：住房住宅类房产二次抵押贷款抵押率最高不超过70%，而商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

4. 申请二次抵押贷款需要满足的条件：原有贷款必须为银行贷款贷款，还款满半年以上（个别银行要求还款满一年或两年以上）、且房本在手；用于抵押的房屋必须是现房。

例如，如果一个房屋的评估值为500万，按揭尾款（即原贷款本金余额）为120万，且按照住宅类房产二承德银贷款70%的抵押率计算，那么北京房产二次抵押贷款银行可贷金额理论上可能是：

贷款额度 = 500万 × 70% - 120万 = 350万 - 120万 = 230万

需要注意的是，可以办理北京房产二次抵押贷款的银行相对较少，大约只有5家左右。因此，具体能贷多少还需要考虑各银行的具体政策和要求，以及借款人自身的信用状况和还款能力。总的来说，北京的房产二次抵押贷款政策旨在允许借款人利用房产剩余价值获取额外贷款，但贷款额度受到房屋价值、抵押率和原贷款余额的限制，并且申请过程可能较为严格。