一、渤海银行北京房产抵押贷款优势

1、可做49年内房产

2、可做非直系亲属间抵贷不一

3、月息年本可操作无本续贷，最长5年（根据客户资质）

二、渤海银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：1000万

贷款利率、期限、还款方式：

• 授信五年，月息年本（每年可以无本续贷）利率4.5%；

• 10年期利率5.2%（等额本息/前3年月付息后7年等额本息 ）

提前还款：1年之内提前还款违约金为余额5%，1年以后提前还款按要求提前5个工作日填写书面申请

受理区域：全北京

三、渤海银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

• 借款人：25-65周岁

• 抵押人：直系亲属18-69周岁（可不追加共借）、非直系25-64周岁（需做共借）；抵押人配偶外籍、公检法军外籍可做

• 贷款期限+借款人年龄≤65；贷款期限+抵押人年龄≤70；抵押物房龄+贷款期限不超过土地使用权到期日；

2、对征信的要求：

贷款审批、信用卡审批、保前审查累计查询次数近6个月不超过11次；

征信无重大不良信息；近24个月不超连3累6；（可视具体情况单笔单议）

3、对房产立项要求：

住宅、70年产权公寓、非独栋别墅（政策性住房需转商，可先批后转）

4、对房龄及面积的要求：

抵押物房龄＜50年（贷款到期小于50年），房产面积40平方米以上

5、对流水的要求

5年期及前3后7还款方式覆盖所有负债的1.2倍，10年期等额本息覆盖月供的3倍

6、对公司的要求：

注册地、经营地均在北京；(经营地可在北京周边京津冀，持股时间无明确要求)；

四、渤海银行北京房产抵押贷款可贷成数

• 70年产权-普宅最高7成，联排、叠拼、毛坯房、打通房（最多两个房本）按照普通住宅计算

• （寓居住）最高7成；公寓（办公）最高5成；

• 第三方抵押（非直系亲属房产抵押，需要抵押人共借）最高7成；

五、渤海银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料

• 借款人：身份证、户口本、结婚证+征信（15日内）+近一年流水+其他资产证明；

• 抵押人：身份证、户口本、结婚证、房产证+征信（15日内）+近一年流水+其他资产证明

2、公司资料

营业执照、公司章程，上、下游合同各1份、公司近1年银行流水、中证码、受托支付合同，关联公司公章，实际经营地租赁合同及支付凭证

六、渤海银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→经营地下户→审批→批贷→（公证→抵押→放款