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征信不良会影响贷款申请，即使有房产也无法申请信用贷款，需近两年征信良好、负债率低、征信查询次数少，可申请公积金贷、工资贷等多种信用贷款。

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北京借款人可用房产为进件条件申请信用贷款，无需抵押房产，凭房产照片和信用记录即可办理，可咨询银行、小额贷款公司、一站式贷款公司等正规机构。

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房产信用贷款是以房产为财力证明的无抵押信用贷款，用于消费性用途，如装修、旅游等，利率偏高，最长3年期，额度最高可达200万。

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