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银行房产抵押担保贷款

银行房产抵押担保贷款

可贷额度:¥一亿

好评系数:银行房产抵押担保贷款

咨询顾问 银行房产抵押担保贷款

这是一款针对商业房产办理抵押贷款的产品,通过担保公司担保,银行发放贷款。这个产品1000万以内没有公司可以新过一个公司办理,1000万以上需要有成立一年以上公司,如果没有经营的话,需要找一个经营良好的公司做借款主体,最高可贷1个亿。

商业房产抵押贷款.jpg

担保公司做担保,银行来放款,可以做四合院、商业、办公、工业、仓库、民宅商用、半地下、工业、厂房、会所等等房产,同时公交公司、置业公司、房地产公司、投资公司等等的房产抵押(不得有国有企业、事业单位控股)

注:酒店、考研办公、游泳池不做


贷款额度:100-3000万(好批),3000-1亿上会审批

贷款期限:1-3年期

抵押贷款利息成本:

1年期:月息0.575%-0.624%,担保费:1.4%

3年期:月息0.609%-0.675%,担保费:2.3%

下户费:500/户

评估、高评费:4000/套起


受理区域:

北京市五环以内的房产及亚奥区域、望京区域、亦庄区域、上地、西北旺、通州核心区、昌平中心城区、区域 回龙观、立汤路至天通苑区域、大兴新城(黄村)及周边,各地铁站500米范围内优先选择;其他区域根据成交量、租售比、商业活跃度综合评价。


批种率 :

租售比S1:15,评估值5成或12年内租金取低值。


房龄要求:

产权剩余使用年限须大于15年(含),若低押物剩余年限低于法定年跟的一半,器单议。(核心裔圈可议)


房产状况 商业类:

了解上水、下水、明火、燃气、烟道、外摆、车位、电梯(客货)、供照、电力、排烟、物业等方面情况

身份证明 :

身份证、户口本、结婚证(高婚证、离婚协议、湾婚判决等)、个人征信报告(近一个月内)。

企业资格证明:

营业执照、公司章程;备注:申请对公保函的,另外提供股东会决议、国标行业分类信息、从业人数+经营收入+资产总额(上一年度)信息、高新证书(或有)。

偿还能力证明、贷款主体资产证明,

及下列其中一项或多项:个人或企业流水(必须)、上下游合同、财务报表或缴税证明或其他收入证明。

抵押物相关 :

房产证、土地证(或有)、房产取得手续(包括但不限于购房合同、购房发票、赠与、继承等)、物业管理合同(需提供近期贤用支付凭证)。

用途证明:

用途合同,落实真实借款用途。

其他要求 :

信用货+其他负债不超过总资产8成/信用贷不超过总资产1成

公司名下住宅作为抵押物,需要提供抵押人营业执照、公司章程、股东会决议、征信、流水。

如有抵贷不一,借款人及抵押人关系需有合理的关联性。

房产抵押担保贷款办理流程:

房产初评:准备资料。

下户:收集资料;银行面签。

审批;担保公司审批。

公证:交担保费,担保公司出具《担保意向书》;银行进入审批流程。

抵押:担保公司出具《担保函》。

银行完成审批:约额度排期放款。

银行放款、按时还款、还清解除抵押、完结


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