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北京抵押贷款CASE
影响房产抵押贷款额度因素有哪些
作者:北京助贷路经理  更新时间:2020-05-30 22:19:53
往往在北京需要大额资金周转的借款人,都会通过申请房产抵押贷款来解决。因为其审批通过率高、额度高、年限长、还款压力小等特点受到广大借款人青睐,但有时抵押贷款额度会受到不同因素影响而降低,下面北京贷款公司路经理为您讲解一下有关影响房产抵押贷款额度因素有哪些,希望能够给广大借款人带来帮助
房产抵押贷款额度
影响北京房产抵押贷款额度因素主要有以下几点:
1.房产评估价值
房产贷款额度是根据房产评估值决定,房产评估值越高可贷额度越高。在此需要和广大借款人强调的是房产评估值不等于房产市场价值,一般为了防止房地产市场波动,往往评估值会低于市场价值。
 
2.房本上房产立项
房产立项和贷款额度密切相关,在北京贷款市场我们最为常见的房产立项有住宅、70年产权公寓、别墅)、成本价、央产房(有上市证明)08年4月前经适房、按经适房管理、商业、办公、商住两用、四合院等。
一般住宅、成本价、央产房(有上市证明)08年4月前经适房、按经适房管理最高可贷额度为房产评估价值的70%
别墅、商业、办公等立项最高可贷评估价值的60%
四合院最为50%
 
3.房产所在区域
一般房产所在北京主城区可以贷到最高成数,五环外部分银行会降成
 
4.借款人的综合资质
(1)个人信用情况
申请任何贷款都会对借款人个人信用情况进行考量,如果借款人信用情况有不良记录,贷款额度将会受到影响,严重还会导致拒贷。一般贷款主要看借款人征信是否有逾期、个人负债、短期内征信查询情况等。
 
2)借款人收入情况
借款人收入越高,证明偿还贷款本息能力越强,批贷额度越高。
 
(3)财力情况
借款人财力证明越高,说明还款能力越强,当然可贷额度则越高。财力证明主要体现在是否有其他房产、个人流水。
 
5.借款人选择的贷款机构
目前在北京贷款市场可以申请房产抵押贷款机构有很多,每家银行针对目标客户群体、贷款政策都不同,所以贷款额度也会受到一定影响。
 
以上是影响房产抵押贷款额度因素相关知识,希望这一篇短短的文章能够给您在申请办理北京房产抵押贷款时带来一点帮助,谢谢!
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