您好！您用房产抵押贷款能贷多少取决于当下房产评估值、产权性质、选择贷款机构房产抵押贷款抵押率以及您贷款资质条件而决定了！
通常70年产权住宅可以贷到房产评估值的70%，部分贷款机构最高可贷到房产评估值的90%，而商业、办公、商住、厂房等产权的房产抵押贷款可以贷到房产评估值的30%-60%左右，具体要以您选择的贷款机构对房产抵押贷款抵押率规定为准了。
同时，借款人征信、负债率、房产所在位置等贷款资质条件会影响到抵押率，有些借款人贷款资质条件不好好，贷款机构会降低抵押率的。
以上是对北京房产抵押贷款能贷多少回答，希望能够给您带来帮助！
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